Dư cung nhà giá rẻ?

Dư cung nhà phố giá rẻ?

Mô hình nhà mặt phố giá đón nhận được hiện nay đang có khuynh hướng thanh điều khoản tốt, nhưng nếu cứ đầu tư tràn lan sẽ lại đi vào vết xe đổ của giai đoạn trước đây.

* Người mua đang mong muốn thị trường nhà ở

* Tháng ngâu BDS giá rẻ vẫn ồ ạt bung hàng

* Cơn sóng nhà mặt phố giá rẻ đang lan rộng

 

Căn hộ nhà chung cư vẫn là thứ tự mục có mức tồn kho cao nhất trong tất thảy các thị trường BĐS hiện nay, với gần 17.450 căn hộ, tương đương hơn 26.500 tỷ đồng ban biet thu cau giay gia re bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Theo đó, TP HCM có giá cả hàng tồn kho lớn nhất trên toàn quốc, tập trung chủ yếu ở thị trường căn hộ chung cư, hiện vẫn còn 7.000 căn, ứng với hơn 12.000 tỷ đồng.

Tuy vậy, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Cty địa ốc Đất Lành cho biết, thời khắc qua những nhà chung cư giá vài trăm triệu đồng mua bán chạy như tôm tươi. Theo một số chủ đầu tư, phục dịch hết tác phẩm của họ được đặt mua từ khi dự án bất động sản chính thức khởi công. Số liệu của CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) cho hay, chỉ trong vòng 5 tháng, DN này đã bán 697 nhà chung cư EHome (gồm EHome 3, 4 và 5), trong đó có 400 căn đã ký hợp đồng. Nếu tính luôn cả hợp đồng giữ chỗ, doanh số mua bán hàng phải tăng đến 194% so với cùng kỳ.

Có thể nói, thị trường BĐS đang là sân chơi của các dự án bất động sản thị trường giá rẻ, nơi các chung cư có giá dưới 1 tỷ đồng/căn thao túng đa số chuyển nhượng thành tựu thời khắc qua. Trung bình, mỗi quý Cty địa tù và Hưng Thịnh (đơn vị liên kết bán hàng cho Đất Lành) đều tung ra một đề án chung cư giá rẻ. Các dự án bất động sản được lẻ loi vị này chào mua bán gồm 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) và 8X Thái An (quận Gò Vấp), tiếp theo đắt giá thấp nhất từ 600 đến 725 triệu đồng/căn, đều đã được thị trường tiêu thụ hết.

Giá thấp, lại ít chịu cạnh tranh, những căn nhà phố ở xã hội, nhà mặt phố thương mại giá chấp nhận được đang là mảnh đất màu mỡ đón nhận của đầu tư. Sau khi mở bán 160 chung cư Ehome3 - Tây Sài Gòn với giá bán từ 690 triệu đồng/căn, vào quý IV/2014, NLG dự định sẽ bắt đầu đề án căn hộ EHome 6 và EHome 7, dù chưa hoàn tất Ehome3. DN này cũng đã lên hoạch định cho một dự án bất động sản khác lớn hơn nhiều Ehome hiện nay…

Theo ông Đực, hiện nay, NĐT thứ cấp cũng đang rất hồ hởi với những dự án nhà mặt phố giá rẻ. Đích đến cũng được chọn lọc khe khắt hơn trước, gia tộc chỉ nhắm vào những đề án uy tín, hạ tầng tiện ích đồng bộ… nhằm bảo toàn vốn và dễ thanh khoản ngay khi phân khúc có sóng. Với nhiều NĐT thứ cấp, trong giai đoạn thị trường chưa có nhiều biến hóa về giá thì chung cư đầy đủ có xác xuất cho nguồn thu từ cho thuê.

Đồng thời, đi cùng với số lượng giao dịch tăng, mục tiêu mua nhà đất cũng đã thay đổi. Nhiều người trẻ đã bắt đầu tính đến chuyện sắm được nhà phố thay vì mãi chịu cảnh thuê nhà. Điều này tạo sự hưng phấn cho NĐT nhen nhóm ý định đưa thêm dự án mới gia nhập thị trường.

Chứng kiến làn sóng nhà chung cư có giá đón nhận được đang ào ạt bung hàng tại TP HCM, nhiều người e ngại về việc “cung quá cầu” trong thời gian tới. Xung quanh vấn đề này, ông Đực khẳng định sẽ không có chuyện dư cung vì thị trường đang rất thiếu hàng. Thậm chí, ông Đực còn tiên đoán 2 năm nữa thị trường này vẫn tiếp thô lỗ cai trị phân khúc vì quan tâm mua nhà mặt phố giá rẻ chiếm 60%. Để củng cố lời nói, ông Đực đưa ra số liệu dẫn chứng là đến năm 2015, địa điểm tại thành phố cả nước có khoảng 1.740.000 người có trở ngại về nhà mặt phố ở và 1.715.000 công nhân có nhu cầu chỗ ở ổn định. Theo đó, để đáp ứng nhu cầu về nhà mặt phố ở cho đối tượng này, cần phải xây dựng thêm khoảng 700.000 căn hộ. Trong khi đó, toàn quốc ngày nay mới có 157 dự án bất động sản nhà mặt phố ở xã hội được triển khai thi công dựng, với diện tích 68.500 căn hộ. Trong khi theo nhu cầu, riêng TP HCM mỗi năm đã cần thêm khoảng 67.000 căn hộ.

Quả vậy, theo các chuyên gia, việc thị trường nhà chung cư giá rẻ “nóng” như bây giờ chỉ mang tính nhất thời. CBRE Việt Nam cho biết, hiện trạng thiếu nhà chung cư giá rẻ là do từ năm 2003 - 2010 hầu hạ như không có nguồn cung mới cho thị trường. Nhưng vài năm nay, NĐT ồ ạt xây dựng nhà phố giá rẻ. Hàng trăm dự án bất động sản được đưa vào sử dụng tại các thành thị lớn đã giúp thị trường phần nào hạ nhiệt.

Theo CBRE Việt Nam, nếu không thi công một quy hoạch và kế hoạch cụ thể, thích hợp với quan tâm thực tại của người dân, rất có thể đến một lúc nào đó, thị trường nhà ở giá rẻ cũng lại rơi vào thực trạng dư cung giống thị trường nhà chung cư thương mại đẳng cấp hiện nay bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Bởi không phải cứ giá tốt là có bạn ngay.

Tư Sương

dđdn

Bong thông phong bất cồn sản dòm từ kinh nghiệm Nhật Bản

Bong bóng BDS nhìn từ sự trải nghiệm Nhật Bản

Theo kinh nghiệm của chuyên gia Nhật Bản, để quản lý được phân khúc BĐS (BĐS), cần hiểu về đặc tính của bong bóng BĐS: Đã là bong bóng thì chẳng thể tồn tại được lâu, trước sau gì cũng sẽ vỡ.

ban biet thu cau giay gia re ban nha dat quan cau giay gia re. Hội thảo.JPG" /> Hội thảo thu hút đông đảo DN, chuyên gia, cơ quan quản lý Nhà nước.

Ngày 6-8, tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Ngân hàng SuMi Trust Nhật Bản (SuMi TRUST) tổ chức hội thảo “Quản lý phân khúc nhà đất và vai trò của các định chế tài chính: Kinh nghiệm của Nhật Bản và gợi ý chính sách cho Việt Nam”.

Chuyên gia Nhật Bản cho rằng, hiểu được đặc tính của bong bóng BDS để tránh tâm lý lạc quan thái quá, tin rằng thị trường luôn luôn đi lên dẫn tới người đi vay vay quá nhiều với trông chờ giá tiếp thô tục tăng, còn người cho vay thì định giá BĐS quá cao với niềm tin rằng giá đó còn cao hơn nữa.

Đó là một trong những sự trải nghiệm của Nhật Bản sau khi quốc gia này nhìn lại các nguyên do gây ra bong bóng bất động sản và khiến nền kinh tế Nhật khủng hoảng kéo dài sau khi xảy ra tan vỡ trên thị trường.

Ngoài ra, phía Nhật Bản cũng khuyến cáo các chế định tài chính Việt Nam cần cải thiện cơ chế, biệt đãi giám trung thành tín dụng bởi sự trải nghiệm của Nhật Bản cho thấy đặt tiêu chuẩn về nợ xấu thấp, nguyên tắc về kiểm tra, giám sát thiếu và không rõ ràng là một trong những lí do khiến việc giám trung thành thiếu hiệu quả.

Tại Việt Nam, nguồn vốn cho thị trường nhà đất chủ yếu đến từ ngân hàng, trong khi các nguồn vốn từ các quỹ đầu tư, quỹ hưu trí, doanh nghiệp bảo hiểm… còn hạn chế. Tính đến hết tháng 12-2013, dư nợ ngân hàng vốn vay BĐS khoảng 262.000 tỷ đồng, xâm chiếm 8% tổng dư nợ, trong khi chi ngân sách đầu tư thi công cơ bản đạt dao động 77.000 tỷ đồng năm 2013.

Tuy dư nợ BDS của ngân hàng chưa cao, nhưng tài sản bảo đảm tín dụng ngân hàng lại chính yếu dưới dạng BĐS (khoảng 65%). Ngoài ra, dù tổng diện tích hoạt động kinh doanh bất động sản xâm chiếm dao động 5,4% GDP của Việt Nam năm 2013, nhưng tính lan tỏa của phân khúc BĐS lại rất lớn, liên quan đến nhiều ngành nghề, đối tượng khác như xây lắp, sản xuất nguyên vật liệu, tư vấn thiết kế, lao động, chủ hộ…

Do đó, theo các chuyên gia, kinh nghiệm cho Việt Nam thậm chí còn phải xác lập cơ chế cho việc vỡ nợ ngân hàng đối với những ngân hàng mà nợ xấu có nguồn căn tố BDS quá cao. Trước đây, Nhật Bản đã từng chấp hành nguyên tắc không vỡ nợ ngân hàng khiến không ai nghĩ tới chuyện ngân hàng vỡ nợ và do đó không có chuẩn bị ban chung cu vov me tri gia re. Để thi hành việc cho vỡ nợ những ngân hàng yếu kém, các chuyên gia Nhật Bản khuyến cáo, Việt Nam cần xong khung pháp lý và tăng cường vai trò của các cơ quan liên lụy như bảo hiểm tiền gửi, cơ quan thu hồi và xử lý nợ.

An Tư

Hải quan

Căn hộ dưới 1 tỷ đồng: 30 "chọi" 1

Căn hộ dưới 1 tỷ đồng: 30 "chọi" 1

Tại Hà Nội hiện chỉ có dưới 10.000 chung cư đắt giá dưới 1 tỷ đồng/căn, trong khi có dao động 300.000 người có nhu cầu mua nhà...

Đó là một con số đáng lưu ý trong báo cáo vừa được Công ty nghiên cứu, tư vấn về phân khúc BĐS CBRE công bố.

Tổng số nguồn cung được CBRE tổng kết nguồn cung chào giao dịch từ năm 1999 đến nay, có gần 126.000 căn hộ, bao gồm cả các dự án bất động sản hoàn thành, chưa hoàn thành, đã bán và chưa bán ban chung cu vov me tri ban chung cu vov me tri. Trong số đó, 84% tổng số căn hộ đã mua bán và có 16% tổng số căn hộ chưa bán. Tuy vậy, số nhà chung cư chưa mua bán đó cũng chỉ có 50% nhà chung cư đã hoàn thành, 36% đang thi công và 15% trì hoãn.

Đặc biệt, tới 80% chung cư ở Hà Nội đắt giá trên 47.000 USD/căn (trên 1 tỷ đồng), chỉ còn 20% chung cư giá dưới 47.000 USD (dưới 1 tỷ đồng). Do vậy, phần nhiều hàng tồn kho là những nhà chung cư đắt giá cao, thường có diện tích lớn, chính yếu là các dự án bất động sản cấp cao và trung cấp.

Hà Nội chỉ có dưới 10.000 căn hộ đắt giá dưới 1 tỷ đồng/căn thì có tới 300.000 người cần mua nhà.

Theo cách tính toán của CBRE, trong tổng số 7,1 triệu đứa ở Hà Nội thì có 3,2 triệu người trong độ tuổi lao động, giả định có 10% số người có nghề nghiệp có nhu cầu mua nhà, bao gồm 40.000 cặp kết hôn mỗi năm thì có 300.000 người cần mua nhà.

Thế nhưng, hiện số lượng nhà chung cư tại Hà Nội có giá dưới 47.000 USD, tức dưới 1 tỷ đồng/căn thì chỉ có dưới 10.000 căn hộ.

Như vậy, nguồn cung vẫn chưa cung cấp đúng nhu cầu số đông.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam cho rằng phân khúc nhà phố rẻ tiền vẫn là đề tài nóng hổi. Tuy nhiên, giá căn hộ có xu hướng giảm nên khách hàng có thể nâng cấp lên thị trường nhà phố có chất lượng tốt hơn.

Bên cạnh đó, nhiều CĐT bắt đầu lưu tâm khởi động lại hoạch định phát triển dự án bất động sản nhà phố ở và khu dân cư trước đây của mình. Những dự án bất động sản tại tọa lạc vàng vẫn nằm tại im hoặc được chuyển đổi công năng. Dọc hai bờ Sông Hồng sẽ mọc nhiều đề án mới.

Mặt khác, vốn FDI vào thị trường BĐS tiếp thô lỗ tăng, trong nửa đầu năm 2014 FDI vào nhà đất đạt 692 triệu USD, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước.

Các chỉ số kinh tế dù biến động trong ngắn thời hạn nhưng vẫn tiềm năng trong dài hạn. Thị trường chứng khoán đã tăng trở lại sau khi sụt giảm vào tháng 5, lượng khách nước ngoài đến Việt Nam 6 tháng đầu năm 2014 tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Ngân hàng Thế giới vẫn duy trì mức dự đoán tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm 2014 ở mức 5,5%.

Cùng với đó, các giải pháp của Chính phủ đang tiếp thô tục được bắt đầu tốt, VAMC đã mua 49 nghìn tỷ nợ xấu trong 6 tháng, tăng 10 nghìn tỷ so với tháng 12/2013. Gói kích cầu 30 nghìn tỷ đồng đã giải ngân 7%, tăng 4% so với cuối tháng 2 năm 2014 ban nha dat mat duong ven ho tay. Ngân hàng Nhà nước ước lượng dòng vốn chảy vào Việt Nam trong năm 2014 đạt suýt soát 26 tỉ USD, đủ để báo đáp thâm thủng thương mại… là những tiền đề, điều kiện trọng điểm để thị trường BDS có sự biến hóa trong tương lai, nhất là trong những tháng cuối năm nay.

Nguyễn Lê

Infonet

Kinh doanh bất cồn sản cần bao nhiêu nguyên pháp định?

Kinh doanh BDS cần bao nhiêu vốn pháp định?

Cuối phiên họp hôm 15/7 Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn có ý kiến khác nhau của dự án bất động sản Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Một trong những vấn đề còn quan điểm trái chiều là dự định về hoàn cảnh đối với tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa kinh doanh bất động sản.

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề mua bán đề nghị CĐT phải có khả năng tài chính, năng lực quản lý, tạo dựng phát triển thị trường lành mạnh, bền vững, tuy nhiên cần phải lăm le mức vốn pháp định

Qua hiệp thương tại kỳ họp Quốc hội thứ bảy vừa qua, đa số quan điểm đại biểu đồng tình với quy định tổ chức, cá nhân khi mua bán nhà đất phải thành lập doanh nghiệp hoặc hiệp tác xã, có vốn pháp định do Chính phủ dự định nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng.

Tuy nhiên, có quan điểm yêu cầu không nên tấp tễnh cụ thể mức vốn pháp định trong luật mà nên giao Chính phủ tấp tễnh cho phù hợp từng thời kỳ mua bán nhà đất thổ cư hà nội bán chung cư the pride hải phát. Một số vị cho rằng mức vốn pháp định 50 tỷ là quá cao, rất khó thực hiện, lăm le mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng là phù hợp hơn.

Tại báo cáo giải trình, tiếp thu gửi đến Ủy ban Kinh tế của Quốc hội trước phiên đàm phán sáng 15/7, Bộ Xây dựng nêu luận điểm mua bán bất động sản là ngành nghề mua bán có điều kiện và yêu cầu CĐT phải có số vốn lớn, theo đó cần phải quy định mức vốn pháp định đối với ngành nghề mua bán này.

Song, thực tế có nhiều đối tượng với nhiều chừng mực kinh doanh bất động sản khác nhau trên các địa bàn khác nhau. Do đó, để hợp lý với tình thế thực tế, cơ quan soạn thảo dự định hấp thu theo hướng giảm mức vốn pháp định và giao Chính phủ dự định cụ thể cho thích hợp từng thời kỳ.

Bộ Xây dựng cũng yêu sách Ủy ban Kinh tế xin ý kiến Ủy ban Thường vụ Quốc hội về nội dung này theo hướng giữ nguyên như dự thảo luật là không thấp hơn 50 tỷ đồng hoặc không thấp hơn 20 tỷ đồng hoặc không lăm le cụ thể mức vốn pháp định trong dự thảo luật mà giao Chính phủ dự định cụ thể.

Theo Ủy ban Kinh tế, mua bán BĐS là ngành nghề kinh doanh yêu sách CĐT phải có trình độ tài chính, năng lực quản lý, kiến lập phát triển phân khúc lành mạnh, bền vững, do đó cần phải tấp tễnh mức vốn pháp định ban chung cu vov me tri gia re.

Cơ quan kiểm tra dự án luật đòi hỏi lăm le vốn pháp định tối thiểu là 50 tỷ đồng như dự thảo luật, tuy nhiên, cần phải khảo sát, phân tích tác động, hạn độ ảnh hưởng công ty kinh doanh bất động sản và thị trường thực tế hiện tại khi tiến hành dự định này.

Cũng liên can đến điều kiện mua bán bất động sản, hấp thu một số quan điểm cho rằng hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa mua bán, cho thuê nhà đất thì không nhất định phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cơ quan biên soạn thảo dự định sửa dự thảo luật theo hướng giao Chính phủ tấp tễnh cụ thể các trường hợp mua bán, cho thuê bất động sản mà không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.

Quan điểm của cơ quan thẩm tra là nên ấn định các trường hợp là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa có mua bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai và nộp thuế theo dự định của pháp luật.

Nguyễn Lê

vneconomy

Xử lý hàng xê ri điểm lạnh ghét đai, bất động sản

Xử lý hàng loạt điểm nóng đất đai, BĐS

Hàng loạt vi phạm, mắc mứu tại các dự án bất động sản vừa được HĐND thành phố khám phá và kiến nghị xử lý ban nha dat quan cau giay gia re. Tại các huyện Ba Vì, Gia Lâm, Sóc Sơn, Mê Linh, HĐND đô thị phát hiện nhiều vi phạm về quản lý đất đai…

Chậm cấp sổ đỏ, thi công hạ tầng xã hội

Sở TN&MT Hà Nội cho biết, qua kiểm tra, rà soát soát, hiện có 352/859 đề án nhà phố nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất có dấu hiệu vi phạm mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

Đoàn Giám sát của HĐND thành thị phát hiện, khu dân cư Bắc quốc lộ 32 chưa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, nhưng chủ đầu tư đã tự điều chỉnh xây dựng dựng.

Hiện còn tới 175/410 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn chưa giải phóng mặt bằng hoặc còn vướng về giải phóng mặt bằng, trong đó có đề án Nhà ở thương mại khu đô thị Xuân Phương, khu dân cư Bắc quốc lộ 32, khu đô thị Văn Phú, Việt Hưng.

Qua giám sát trực tiếp tại các khu đô thị, đoàn giám sát khám phá mật độ hộ, cá nhân chủ nghĩa được cấp giấy thị thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mặt phố rất thấp.

Tại khu đô thị Bắc quốc lộ 32, đã giao kèo 551 căn hộ, nhưng vẫn chưa có hồ sơ cấp sổ đỏ; khu đô thị Văn Phú mới chỉ cấp được 200/2.578 trường hợp; khu đô thị Đặng Xá I đã giao kèo 200 nhà mặt phố ở thấp tầng và 1.000 chung cư chung cư từ năm 2010 được đưa vào sử dụng, nhưng đến nay vẫn chưa cấp sổ đỏ.

Từ năm 2011, Sở TNMT rà 32 ô đất thuộc 9 đề án với tổng diện tích 152.793 m2 đất phải giao kèo cho thành phố, nhưng đến nay vẫn không rõ đã chấp hành cụ thể như thế nào.

Tình trạng “quên” hạ tầng từng lớp vẫn diễn ra. Trường THCS tại khu đô thị Bắc quốc lộ 32 vẫn chưa được triển khai sau 1 năm có kết luận giám trung thành của HĐND thành phố.

Tại khu đô thị Đặng Xá I, trường THCS vẫn chưa biết đến khi nào mới được xây dựng, dù rằng đã có chỉ đạo của điều khiển UBND thành phố. Tại khu dân cư Văn Phú, trạm y tế, phòng khám đa khoa vẫn chưa được đầu tư. Sở TN&MT cho hay, nhiều CDT đã bỏ mặc quyền lợi của người dân khi không kết hợp để làm các thủ thô lỗ cấp sổ đỏ.

Xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng đất

Tại xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn, 10 ki ốt xây dựng trái phép tại khu Đồng Non ven quốc lộ 2 cũ có diện tích lên tới 457 m2 thuộc quỹ đất công ích. HĐND thành thị khẳng định, việc xã Tân Dân ký giao kèo cho 10 hộ dân thuê đất như trên là vi phạm lăm le của Luật Đất đai. Việc xử lý vi phạm trật tự thi công của xã, huyện chậm, kéo dài.

HĐND thành thị kiến nghị UBND huyện Sóc Sơn phải điều khiển xã Tân Dân hủy bỏ giao kèo thuê thầu không đúng quy định, tổ chức cưỡng chế phá dỡ các ki ốt vi phạm, khôi phục nguyên trạng đất đai.

Đối với vi phạm tại xã Phú Cường huyện Ba Vì, HĐND đô thị cho rằng, vi phạm trong quản lý, thường dùng đất tại xã Phú Cường kéo dài, gây bức xúc trong nhân dịp dân.

Đoàn giám sát đề nghị UBND huyện Ba Vì chỉ huy xã Vân Hòa phát biểu giải pháp xử lý hơn 4 ha đất nông nghiệp và 3,2 ha đất nông trại đã thu hồi theo quy định.

Trước đó, tháng 3, UBND thành thị yêu cầu UBND huyện Ba Vì làm rõ bổn phận tập thể, cá nhân chủ nghĩa đối với sai phạm trong quản lý, sử dụng đất đai tại Vân Hòa. Về vi phạm tại xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, HĐND thành thị kiến nghị lưu tâm bổn phận của các phòng TCKH, GD&ĐT, Quản lý đô thị do thiếu kiểm tra dẫn đến tham mưu cho UBND huyện Gia Lâm chấp nhận chủ trương đầu tư thi công không đúng quy định.

Sự việc bắt nguồn từ sự thiếu chân thực của Trường THCS Ninh Hiệp khi cho Cty Đại Hùng Phát thường dùng đất của nhà phố trường đầu tư thi công ki ốt cho thuê, kinh doanh nhưng lại thưa UBND xã và UBND huyện là đầu tư cải tạo, nâng cấp hạ tầng cơ sở nhà cấp 4 để làm kho, văn phòng phẩm phục vụ làm việc của nhà trường.

Tại huyện Mê Linh, Đoàn giám sát xác định, trong các năm 2004, 2005, 2006, công tác quản lý, sử dụng đất cát của UBND xã Vạn Yên phát sinh dấu hiệu vi phạm trong cấp, bán đất và giao thầu, đấu thầu đất đai bán chung cư the pride hải phát. Địa phương đã giao đất trái thẩm quyền cho 326 hộ/141.397 m2 đất…

Minh Tuấn

tiền phong

Địa ốc bớt khó nhờ vả thưa bóng đầu cơ

Địa ốc bớt khó nhờ vắng bóng đầu cơ

Sau một thời điểm dài yên ắng, thị trường chung cư Hà Nội đang có những thành quả cổ vũ về thanh điều khoản lẫn giá chuyển nhượng nhờ vào sự “nghiêm túc” của chủ đầu tư cũng như sự thoái lui của giới đầu cơ lướt sóng.

Theo nhìn nhận của nhiều công ty trong nghề, nhiều năm trước, chính nhờ sự tham dự hào hứng của đội quân đầu cơ đã khiến cho phân khúc tiến bộ quá nóng, vượt quá sự kiểm soát, thì nay thị trường dần đi vào ổn thỏa và bắt đầu có những tín hiệu điển tích cực cũng chính nhờ sự vắng bóng của giới đầu cơ.

Dự án “thật” được săn tìm

Theo bẩm của CBRE công cha nội ngày 2/7, trong quý 2 các chủ đầu tư tiếp tục mở bán dự án bất động sản rầm rộ, hẳn nhiên phần nhiều vẫn là đề án đã được chào chuyển nhượng từ trước, song tiến độ và chất lượng đã được cải thiện hơn rất nhiều.

Tại Hà Nội có 6 dự án bất động sản được chào mua bán lần đầu với dao động 2.600 chung cư khiến cho nguồn cung tăng khoảng 70% so với hồi đầu năm ban chung cu vov me tri gia re ban biet thu lang quoc te thang long. Điều đáng nói, hầu hết các dự án bất động sản chào bán trong GĐ bây giờ đều vị trí trong phân khúc trung bình hoặc đã và đang hoàn thành GĐ cuối.

Theo CBRE, nhân tố giúp cải thiện lượng chuyển nhượng trong quý là việc các ngân hàng thúc đẩy vốn vay mua nhà. Các bank đã tích cực kết liên với các chủ đầu tư chấp hành các chương trình vốn vay trợ giúp với lãi suất ưu đãi, tỷ lệ vay cũng cao hơn và thời khắc kéo dài hơn.

Tuy nhiên, theo một giám đốc doanh nghiệp bất động sản, việc bank kích cầu cho vay không phải là nguyên do chính khiến phân khúc khởi sắc, mà nhân tố chính là thái độ và nỗ lực của các chủ đầu tư. Đặc biệt là thị trường gần như vắng bóng giới đầu cơ, lướt sóng - bộ phận đã khiến cho thời cơ mua được nhà của nhiều người dân trở nên trở ngại và xa thẳm hơn trong thời điểm qua.

Theo đại diện CDT đề án CT1 Trung Văn, sau một thời khắc dài gần như “bất động” trong thanh khoản, đến nay, cùng với nhân tố cần là tiến độ dự án bất động sản phải đảm bảo, thì chính sự biến mất của giới đầu cơ đã khiến cho thanh khoản của đề án này tăng đáng kể. Trong số hơn 70% số chung cư đã được mua bán ra thì có đến hơn 200 căn, xâm chiếm khoảng 95% là của các khách hàng mua để ở, chỉ có dao động 5% là mua cho mục đích đầu cơ.

“Do dự án của chúng tao đang trong qui trình xây dựng và người quan tâm có khả năng kiểm rà tiến độ qua mỗi ngày nên những người quan tâm của chúng tao hầu hạ hết bạn mua đều chưa có nhu cầu ở ngay, nộp tiền vừa phải theo tiến độ. Nhưng đa số điều khoản tiền mua nhà phố là tiền dè xẻn hoặc tự có, rất ít người vay bank mặc dù ưu đãi và lãi suất ưu đãi, cho thấy giới đầu cơ gần như đã rút lui khỏi thị trường”, đại diện chủ dự án bất động sản CT1 Trung Văn cho hay.

Về phía các chủ đầu tư, các sản phẩm ra hàng thị trường trong thời gian bây giờ cũng đều phải là những sản phẩm “thật”, đã và đang trong GĐ hoàn thiện hoặc ít ra cũng phải đảm bảo công đoạn theo tuần, tức là bạn phải thấy được đề án “cao lên mỗi ngày”.

Hàng xê ri đề án có tiến độ đảm bảo, nằm tại tốt như Thăng Long Numberone, CT1 Trung Văn, Dimond Plaza, VP6 Linh Đàm…đều được người tham quan săn tìm và giá chào chuyển nhượng thứ cấp đã có tăng nhẹ khoảng 0,2% sau quý 2 vừa qua, đưa mức giá chung tại các dự án bất động sản này tăng dao động 1,3% so với hồi cuối năm ngoái.

Hạng sang vẫn khó

Cũng theo khảo sát của CBRE, đối với thị trường biệt thự và liền kề, trong quý 2 chỉ có 3 dự án bất động sản chào bán mới với dao động 115 căn. Trong số đó vẫn có dự án bất động sản như The Premier (Cầu Giấy) đưa ra mức giá 140 triệu đồng/m2, cao hơn khá nhiều sơ với mặt bằng chung thị trường. Một số dự án bất động sản khác như Gamuda Garden, Lâm Viên (Đặng Xá)…vẫn được chủ đầu tư điển tích cực giới thiệu ra thị trường.

Tuy nhiên, theo tra khảo của CBRE, trên phân khúc thứ cấp giá của phân khúc này vẫn tiếp tục giảm dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Giá villa tiếp tục giảm khoảng 1,4% trong quý 2, sau khi đã giảm đều đặn mỗi quý khoảng khoảng 2% từ cuối 2013.

Dự báo của neo người vị tham vấn này cho thấy, việc ưu đãi có thể là một nhân tố huyết mạch góp phần tăng thanh khoản của thị trường cao cấp trong thời khắc tới, bởi thực tại nhu cầu và tâm lý ở nhà riêng lẻ hiện vẫn còn một mật độ khá lớn trong số những người quan tâm đang tìm mua nhà mặt phố hiện nay.

Thế nhưng, với giới đầu cơ đã trót “mắc cạn” tại thị trường cao cấp, lối thoát hiện vẫn khá mộng mị hồ vì hầu hết những sản phẩm này đều được mua với giá quá “chát” mua ban biet thu lien ke gia re. Sau nhiều năm trời ơi bỏ hoang, ngoại trừ một tỷ lệ một mực của các “suất ngoại giao”, hầu hết vẫn được các nhà mặt phố đầu tư “quẳng đấy” vì mức giá chào mua bán của CDT vào lúc này chỉ bằng khoảng ½ so với thời khắc gia tộc tranh nhau mua từ nhiều năm trước.

Bên cạnh đó, những dự án biệt thự cao cấp đều tọa lạc ở xa trung tâm, hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, bất tiện nên dù có tiền mua bạn cũng chẳng thể đến ở như khu Ngôi nhà mặt phố mới, Làng Pháp của Lideco…dọc đại lộ Thăng Long đến nay gần như là một vườn hoang dù được rao giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn villa hàng trăm m2.

Bảo Anh

Vneconomy

Việt Nam đặng đánh giá như là chấm tới hấp dẫn cho đầu tư BĐS

Việt Nam được phân tích là điểm đến quyến rũ cho đầu tư BĐS

Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam – Singapore, do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam chủ trì, diễn ra từ ngày 4-6/6 tại TP Hồ chí Minh.

Tại phiên bàn bạc về phân khúc bất động sản, ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đã tuyệt chiêu với tất thảy khách tham dự về thị trường Việt Nam – một điểm đến quan trọng cho đầu tư bất động sản bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban chung cu vov me tri gia re. Ông Neil MacGregor đề xuất tại Diễn đàn DN Việt Nam - Singapore

Theo ông Neil MacGregor, thị trường nhà đất Việt Nam đang ở GĐ lôi cuốn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu hồi phục đáng khích lệ. Đáng coi xét là phân khúc văn phòng và nhà phố ở tại TP Hồ Chí Minh đang bắt đầu có sự thăng bằng hơn giữa cung và cầu. Mặc dù giá thuê văn phòng và giá bán BDS nhà mặt phố ở vẫn chưa tăng đáng kể, Savills kỳ vọng điều này sẽ xảy ra vào 6 tháng cuối năm 2014 và đầu năm 2015.

Trong khi Việt Nam đang ở điểm đáy của chu kỳ bất động sản, nhiều phân khúc khác ở Châu Á lại nằm ở đỉnh của chu kỳ và có khả năng giảm trong vài năm tới. Do đó, Việt Nam đang đón nhận của các nhà phố đầu tư muốn tận dụng sự phục hồi của thị trường, khi những phân khúc khác chính thức nguội dần.

Ngoài ra, theo Savills, khuynh hướng đầu tư ngày nay đang tụ tập vào một số phân khúc: văn phòng, khách sạn và nhà mặt phố ở. Ở phân khúc văn phòng, phân khúc TP Hồ Chí Minh tuồng như đã “chạm đáy” và giá thuê chính thức tăng. Vì thế, nhà đầu tư tập kết vào các tòa nhà phố văn phòng đang vận hành với dòng tiền ổn định.

Ở thị trường khách sạn, lượng du khách cả trong và ngoài nước tăng rất nhanh trong những năm gần đây là cơ sở cho việc đầu tư vào khách sạn trong trọng tâm các thành thị lớn hay khu nghỉ dưỡng ở các thành thị biển.

Ở phân khúc nhà phố ở, những đề án tiến bộ khu nhà chung cư thuộc phân khúc “hẹp” phục vụ một số đối tượng bạn đặc biệt, BĐS gắn liền với đất hay các đề án phát triển khu dân cư mới là những mảng đầu tư tốt đẹp mà Savills nhìn thấy đang gây sự chú ý tới sự nhu cầu của nhiều nhà mặt phố đầu tư.

Ông Neil MacGregor phát biểu: “Chúng tôi tin rằng Việt Nam là điểm đến trọng tâm cho việc đầu tư nhà đất tại địa điểm tại Đông Nam Á và chúng tôi tiếp thô lỗ nhận thấy nhu cầu từ nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và các nơi khác. Lựa chọn đầu tư của chúng tao là những khách sạn và tòa nhà mặt phố văn phòng đang hoạt động, cũng như những dự án bất động sản phát triển nhà mặt phố ở thuộc phân khúc “hẹp” phủ phục vụ một số đối tượng người quan tâm đặc biệt ban biet thu cau giay gia re. Một số cư dân của chúng tôi cũng đang tập kết vào các đề án phát triển nhà mặt phố ở dài hạn trên quy mô lớn hơn”.

Lan Hương

hà nội mới

Kiểm gieo việc xây, quản lí lý nhà tái định cư tại ba vách phố lớn

Kiểm tra khảo việc xây, quản lý nhà tái định cư tại ba thành thị lớn

Trước đề đạt của dư luận tầng lớp và cử tri về tình trạng bất cập trong làm việc đầu tư xây dựng và quản lý sử dụng nhà ở tái định cư, nhằm đảm bảo quyền và ích lợi chính đáng của người dân sinh sống tại các khu nhà ở tái định cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã đồng ý thành lập đoàn kiểm tra làm việc đầu tư xây dựng và quản lý sử dụng nhà phố ở phục vụ tái định cư tại các thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng bat dong san bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam làm đoàn trưởng với sự tham dự của các neo người vị Quản lý nhà phố và phân khúc bất động sản; Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng dựng; Thanh tra khảo Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng các đô thị Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng.

Đoàn sẽ thẩm tra làm việc đầu tư xây dựng dựng, quản lý chất lượng xây dựng nhà mặt phố ở tái nhà ở bằng vốn ngân sách nhà mặt phố nước (kể cả các dự án đầu tư bằng hình thức BT) để cha trí các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa tái an cư trên địa bàn này theo lăm le của pháp luật. Đồng thời, kiểm tra công tác quản lý thường dùng nhà phố ở tái nhà ở (tổ chức quản lý vận hành, khai thác kinh doanh, dịch vụ, phí dịch vụ; việc bảo hành, bảo trì) theo dự định của pháp luật.

Về phía địa phương, Sở Xây dựng các đô thị Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng có bổn phận lập thưa về cảnh huống đầu tư xây dựng các dự án bất động sản nhà phố ở tái định cư đã xong đưa vào sử dụng để cha trí các hộ gia đình, cá nhân tái định cư trên địa bàn gửi Đoàn thẩm tra trước ngày 30/5.

Việc Bộ Xây dựng thành lập đoàn thẩm tra làm việc xây dựng và quản lý nhà ở tái nhà ở là một bước cụ thể hóa các ấn định được Chính phủ ban hành tại Nghị định số 84/2013/NĐ-CP (ban hành vào ngày 25/07/2013) lăm le về tiến bộ và quản lý nhà mặt phố ở tái định cư, độc đáo là đảm bảo chất lượng xây dựng, cũng như việc cung cấp các dịch vụ cần yếu đảm bảo chất lượng sống của người dân sống tại các khu nhà ở tái định cư.

Theo khảo sát thực tế, hiện chất lượng nhà phố tái an cư rất kém, gây bất bình trong dư luận và tốn kém cho những người dân đã phải giao kèo mặt bằng để thực hiện các tác phẩm theo dự định của nhà nước. Nhiều trường hợp bị cha nội trí nhà phố ở tại những khu tái sinh sống chất lượng kém, cùng đó việc quản lý rất “thiếu trách nhiệm” khiến tác phẩm càng nhanh xuống cấp.

Mặt khác, các quỹ nhà tái định cư cha nội trí tại những nằm không thuận lợi, chuyển xa khỏi địa bàn quận cũ khiến người dân quá đảo lộn trong cuộc sống, học hành, sinh hoạt. Điển hình như Hà Nội, theo tấp tễnh về bồi thường giải phóng mặt bằng mới, tiền bắt đền trợ giúp đất có tăng thêm nhưng người dân lại phải mua nhà mặt phố tái định cư với giá thị trường. Như vậy, giá giao dịch các nhà phố tái nhà ở gần tương đương như nhau.

Tuy nhiên, hiện việc cha trí nhà mặt phố tái sinh sống là theo chỉ định chứ người dân không có quyền chọn lựa dự án nên có những tác phẩm chất lượng rất kém như khu Đồng Tàu tại Hoàng Mai của dự án Thoát nước Hà Nội thì khó tránh khỏi sự bất hợp tác của dân khi thực hiện làm việc giải phóng mặt bằng mua ban nha dat ha noi gia re.

Đây cũng là một trong những vấn đề mà đoàn làm việc cần lưu ý khi kiểm tra thực tại tại các địa phương./.

Thu Hằng

vietnam+

Được nhấn "sổ hồng", cư dân The Manor hãy lo lắng

Trong khi nghề nghiệp "sổ đỏ", "sổ hồng" cho bạn ở các khu đô thị, nhà chung cư còn nhiều dang dở thì mới đây, Tập đoàn Bitexco - CĐT khu căn hộ cấp cao The Manor (Mỹ Đình) đã bàn giao đợt một giấy chứng nhận quyền mua được nhà phố cho 85 người mua đầu tiên.

Tuy không phải là sự kiện nhưng lại nhận được nhiều lưu tâm bởi đây là cố gắng lớn của chủ đầu tư, chính quyền địa phương và các ngành của TP Hà Nội trong thời gian qua.

Dự án The Manor, gồm "The Manor" và "The Villas", có tổng cộng 449 nhà chung cư ("The Villas" là khu villa và nhà phố liền kề có 55 căn), do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (tên cũ là Công ty TNHH Sản xuất - Kinh doanh - Xuất nhập khẩu Bình Minh) làm CĐT theo giao kèo hợp tác với Tổng Công ty Sông Đà, Công ty CP Đầu tư tiến bộ thành phố và Khu công nghệ Sông Đà (SUDICO) bán nhà mặt phố vũ ngọc phan ban biet thu duong ven ho tay. Nói là ráng của CDT cũng không quá bởi thời khắc ký giao kèo hợp tác, biệt đãi pháp luật chưa rõ ràng nên việc hoàn tất thủ tục tách chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn. Trong nhiều năm nỗ lực, cũng như sự tạo điều kiện của chính quyền và các ngành của thành phố, tháng 5-2011, UBND TP Hà Nội đã ban hành mong muốn giao đất cho Bitexco. Việc làm "sổ đỏ", "sổ hồng" cho người quan tâm là nhiệm vụ bức thiết nên Bitexco đã cấp bách triển khai các thủ thô tục làm "sổ đỏ", "sổ hồng" cho người dân The Manor từ năm 2011. Tính đến ngày 15-3-2014, Bitexco nhận được gần 400 bộ hồ sơ. Đầu tháng 5-2014, 85 hộ đợt một đã nhận "sổ hồng", dự kiến, những hộ còn lại sẽ nhận "sổ hồng" trước tháng 9-2014. Tại lễ giao kèo "sổ hồng" đợt một, chủ đầu tư đã tổ chức đối thoại, lắng tai ước vọng của các hộ dân. Đại diện các hộ dân trình bày sự chia sẻ đối với chủ đầu tư trong quá trình làm thủ tục. Tuy nhiên, nhiều khách hàng lại quan ngại chất lượng dịch vụ ngày càng xuống cấp, độc đáo là đề nghị làm rõ việc quản lý quỹ bảo trì.
Giải tạo vật thắc mắc của các hộ dân, ông Vũ Quang Bảo, Tổng Giám đốc Bitexco cho biết, từ tháng 3-2013, Bitexco và Ban quản trị (BQT) The Manor đã thống nhất lộ trình bàn giao; đến tháng 7-2013, hoàn tất giao kèo bản vẽ, tài liệu, hệ thống kỹ thuật phần mua được chung của tòa nhà phố cho BQT và Công ty Savills (đơn vị quản lý, vận hành). Từ đó đến nay, việc quản lý, hoạt động do Savills thực hiện. Bitexco khẳng định, trong 7 năm quản lý, hoạt động trước khi bàn giao cho Savills, Bitexco đã duy trì, bảo dưỡng thiết bị ở thực trạng hoạt động tốt, thời gian bàn giao từng thứ hạng mục đều có xác nhận của các bên. Đáng lưu tâm là trong 7 năm qua, Bitexco chưa sử dụng số tiền bảo trì thu được. Các sự cố như chơi xử lý hỏa hoạn, mất điện, nước, rò rỉ khí gas, camera bảo vệ... chỉ xảy ra kể từ khi Savills quản lý, làm việc tòa nhà, khiến cho bạn bức xúc, lo lắng.
Việc thu chi phí bảo trì cũng được đại diện Bitexco công khai. Bitexco mới thu được phí tổn từ 58/452 căn hộ, với tài chính 5,2 tỷ đồng. Tháng 12-2013, Bitexco đã họp với BQT, tổ dân phố và Savills hợp nhất đề nghị các hộ dân nộp đủ chi phí lao vụ trông xe tồn ứ đọng đến hết ngày 31-12-2013 và Bitexco chuyển 5,2 tỷ đồng phí bảo trì cho BQT. Thực tế, Bitexco đã chuyển 1 tỷ đồng vào tài khoản của BQT, song ngược lại việc yêu sách các hộ dân đóng tổn phí không quyết liệt, kịp thời như cam kết. Tại hội nghị nhà phố chung cư, tháng 3-2014, phần lớn người quan tâm không đồng ý với biện pháp ủy quyền cho BQT quản lý, thường dùng quỹ bảo trì nhà nhà chung cư cho việc sửa chữa, mua sắm nhỏ. Lý do, theo Luật Nhà ở, chỉ có hội nghị nhà phố chung cư mới có quyền đồng ý giải pháp thường dùng và chỉ sử dụng cho duy tu, tu bổ lớn. Cư dân The Manor hiện rất lo lắng, với tình cảnh dự định luật pháp còn chưa minh bạch như hiện nay, việc giao quỹ bảo trì (có tài chính rất lớn) cho BQT rất "nguy hiểm". Nhiều cư dân tiếp thô lỗ gửi thư đòi hỏi chủ đầu tư không chuyển điều khoản chi phí này cho BQT nên Bitexco tạm dừng chuyển phần còn lại (4,2 tỷ đồng) cho đến khi giải quyết những khúc mắc nêu trên.
Trước đó, hàng chục hộ dân The Manor đã nhất loạt ký đơn chiếc kiến nghị BQT thay thế neo người vị quản lý, vận hành nhà phố chung cư do chất lượng lao vụ yếu kém và đồng thời, tỏ thái độ không đồng tình với BQT khi không chỉnh đốn được chất lượng dịch vụ. Đồng thời, rất nhiều câu hỏi được đặt ra về tính rõ ràng khi chọn lựa cô đơn vị quản lý, vận hành bat dong san hung thinh. Liệu có sự "hợp tác" nào giữa BQT và Ban quản lý hay không?...

Theo Hà Nội mới

Dự án bất rượu cồn sản ra vụ chuyển nhượng

Tại Đại hội cổ đông thường niên 2014 của Intresco (ITC) diễn ra vào cuối tháng 4, Tổng Giám đốc Trương Minh Thuận cho biết Intresco đang rao chuyển nhượng 5 dự án mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Có dự án bất động sản rao giao dịch từng phần, có dự án bất động sản rao chuyển nhượng toàn phần và cũng có dự án Công ty chọn biện pháp hiệp tác đầu tư.

Trong 5 dự án bất động sản này, chỉ có dự án Intresco Tower (quận Phú Nhuận) là đã được ký kết giao kèo chuyển nhượng bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Theo thông báo công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, Intresco Tower được Intresco triển khai xây dựng từ đầu năm 2007, khi thị trường BDS đang sôi động. Tuy nhiên, do thị trường đóng băng, Công ty đã giãn công đoạn đầu tư dự án và sau đó là tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng.

Intresco không phải là trường hợp độc nhất công cha chuyển nhượng dự án. Tại Đại hội cổ đông thường niên 2014 của Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI), Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc Phạm Đức Tấn cho hay năm 2014 PPI sẽ quay về với ngành chính yếu lõi là hạ tầng và rút khỏi nhiều dự án bất động sản địa ốc bằng cách giao dịch dự án, xả hàng tồn và thanh lý các của cải hiện có.

PPI sẽ giao dịch đề án PPI Tower (Thủ Đức) cho Công ty Tài chính Trách nhiệm Hữu thời hạn Cao su Việt Nam. Doanh nghiệp này cũng giao dịch toàn bộ dự án Water Garden (Thủ Đức) với giá 90 tỉ đồng cho Tập đoàn Đất Xanh.

Ngoài 2 dự án bất động sản này, ban chỉ huy PPI cho biết Công ty cũng đang tính đến việc thanh lý một phần dự án Bến Lức GĐ I và Long Hội City trị giá 80 tỉ đồng cùng với Khu Dân cư Vĩnh Phú II (Bình Dương) ước tính dao động 40 tỉ đồng.

Một doanh nghiệp khác là Công ty Cổ phần Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (SVC) cho hay đang thương lượng để chuyển nhượng dự án bất động sản Quốc Lộ 13 tại phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức (quy mô 1,8 ha). Công ty Vạn Phát Hưng cũng lên hoạch định bán một phần đất dự án bất động sản Nhơn Đức (30 ha) ở huyện Nhà Bè cho 2 trường đại học.

Nguyên nhân chung của việc giao dịch đề án tại các công ty này là vì áp lực trả nợ quá lớn. Ở PPI, chẳng hạn, ông Phạm Đức Tấn cho hay tính đến cuối năm ngoái, nợ phải trả của PPI đã lên đến hơn 511 tỉ đồng. Để giảm 40-50% nợ trong năm nay, không có cách nào khác là chuyển nhượng dự án.

Dự án PPI Tower được bán cho Công ty Tài chính Trách nhiệm Hữu kì hạn Cao su Việt Nam trị giá 51 tỉ đồng, tương đương khoản nợ mà PPI nợ cô đơn vị này. Còn giao dịch Water Garden là để trả nợ cho Ngân hàng Sacombank và giải quyết một phần các khoản nợ khác.

Còn ở Intresco, ông Trương Minh Thuận cho hay nếu thu được tiền từ việc giao dịch dự án, Công ty sẽ dành để trả nợ. Tương tự, ông Võ Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Vạn Phát Hưng (VPH), cũng cho hay nếu bán kết quả tốt 30 ha đất dự án Nhơn Đức, Công ty sẽ dùng một phần nguồn tiền này để tái cơ cấu nguồn vốn, giảm xuống nợ vay.

Thế nhưng, dù hạ giá dự án bất động sản thì việc bán vào lúc này cũng không dễ. “Công ty rất muốn bán, lỗ cũng được nhưng khổ nỗi thị trường nhà đất quá khó khăn, người bán thì nhiều mà khách hàng thì không có”, ông Thuận, Intresco, cho biết tại Đại hội cổ đông vừa qua.

Ngay cả đối với dự án Intresco Tower, dù được xem là đề án tốt của Intresco, nhưng Công ty cũng phải chấp nhận giao dịch rẻ. Theo ông Thuận, để chuyển nhượng được, Công ty đã chấp nhận bán lỗ đến 241 tỉ đồng. Không chỉ vậy, bên mua chỉ chịu chia thành nhiều đợt thanh toán. Tính đến nay, Công ty mới chỉ thu được 40 tỉ đồng trong tổng giá cả chuyển nhượng 260 tỉ đồng.

“Trước đó, có đối tác khác chịu mua nhưng chỉ trả 10%; phần còn lại khi xây xong, gia tộc mới trả. Một tổ chức nước ngoài chỉ trả 180 tỉ đồng so với giá vốn 500 tỉ đồng. Trong khi đó, một doanh nghiệp Nga mong muốn mua với giá 400 tỉ đồng nhưng việc chuyển tiền gặp khó khăn”, ông Thuận cách làm thêm.

Thực tế này là do phân khúc đang dư dả nguồn cung. Theo bẩm của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 2.800 đề án (với diện tích lên đến 68.000 ha) tạm dừng do chủ đầu tư không huy động được vốn để bắt đầu tiếp.

Theo Giám đốc Đầu tư của một doanh nghiệp bất động sản ngoại quốc (không muốn nêu tên), người quan tâm hiện có quá nhiều sự chọn lựa trong khi chủ đầu tư rơi vào hoàn cảnh cấp bách buộc phải bán, nên các thương vụ thường bị vướng ở mắt xích đàm phán giá trị và cách thức thanh toán.

“Các quỹ đầu tư, các tập đoàn lớn khi thương lượng mua đề án chỉ chịu trả mức giá thấp hoặc trì trằm việc chi trả tiền một lần. Trong khi đó, do nhiều dự án bất động sản đã được đầu tư vào thời điểm giá đất được đẩy lên quá cao, nên bên giao dịch không chịu chuyển nhượng giá thấp hoặc mua bán lỗ. Điều này dẫn đến việc trao đổi bị bế tắc”, vị này nhận xét.

Tuy nhiên, gặp khó có vẻ chỉ đến với những dự án được kê giá quá cao hoặc có nằm không tốt, vì thực tại cho thấy một số thương vụ vẫn thành công.

Dự án Water Garden, có tọa lạc nằm ngay bên sông Sài Gòn, là một ví dụ mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Chỉ mới đánh tiếng giao dịch vào cuối năm 2013 và được công cha nội mua bán vào hôm diễn ra Đại hội cổ đông, nhưng vài ngày sau PPI đã công cha nội tìm được khách hàng là Đất Xanh (DXG).

Hoàng Anh Gia Lai (HAG) cũng cho hay vừa bán được dự án Đông Nam tại Thủ Đức với giá 1.050 tỉ đồng, dù chỉ mới đặt vấn đề tái kiến trúc chuyên ngành bất động sản chưa đầy 6 tháng.

Lưu Đức

Nhịp cầu đầu tư

Sunrise City hút khách nhờ cậy ví bán hạp lý

Giao dịch khả quan

Ngày 8/5, tại buổi lễ công cha cất nóc khu Sunrise City - Central Towers quận 7, TP.HCM), điều khiển Tập đoàn Novaland cho hay đến thời điểm này đã căn bản hoàn tất dự án bất động sản Sunrise City ban chung cu the pride hai phat. Theo đó, đã đưa vào sử dụng khu Sunrise City - South Towers, cất nóc khu Sunrise City - Central Towers và dự kiến giao nhà mặt phố tháng 12/2014, trước thời kì hạn 2 tháng. Hiện đang triển khai xây dựng khu Sunrise City-North Towers.

Đây là một đề án qui mô gần 500.000 m2 xây dựng dựng, kéo dài gần 1 km mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 bán chung cư the pride hải phát. Theo chỉ đạo Tập đoàn Novaland, dự án bất động sản được bắt đầu thực hiện trong GĐ đóng băng, gặp khó nhất của nền kinh tế - năm 2009 và đang dự tính xong giai đoạn 2 khi thị trường đang hồi phục và bước vào chu kỳ tiến bộ mới.

Nhờ thi hành quyết liệt những phương án tháo gỡ thiếu thốn như tái cấu trúc lại toàn bộ sản phẩm phù hợp với thị trường, phù hợp năng lực chi trả của khách hàng, cơ cấu lại giá bán, nhân sự, huy động vốn… Novaland cam kết căn hộ thuộc tập đoàn giao dịch ra sát với giá thành, lợi nhuận không vượt quá 10% giá thành.

Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết, với những dự án mới công bố, sau 4 tháng đưa ra phân khúc đã đạt bán khả quan. Cụ thể, dự án Galaxy 9 đã chuyển nhượng 200 căn hộ trong 2 tháng; Lexington chuyển nhượng 500 căn hộ trong 5 tháng; Tropic Garden mua bán 350 căn trên tổng số 380 căn, giao kèo nhà phố giai đoạn 1 vào tháng 4/2014; The Prince Residence đã mua bán hơn 200 căn và đang mở mua bán đợt cuối. Trong các dự án bất động sản đưa ra thị trường, dự án có tốc độ bán an toàn là Galaxy 9 (Quận 4) và Lexington (Quận 2). Riêng Sunrise City bán gần 1.600 căn hộ.

Ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland tại buổi công cha cất nóc khu Sunrise City - Central Towers quận 7, TP.HCM)

Tham vọng 100.000 nhà chung cư trong 10 năm

Ngày 8/5, Công ty CP Tổ chức nhà quốc gia (National Housing Ozganization - NHO) cũng tuyên cha nội chính thức đầu tư, bắt đầu 14 đề án tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Huế, Quảng Ngãi và An Giang.

Tổng vốn đầu tư các dự án GĐ này lên đến 20.612 tỷ đồng (khoảng hơn 1 tỷ USD). Trong đó, dự án bất động sản khu phức hợp ở quận Bình Chánh, TP.HCM có diện tích lớn nhất lên đến 79ha, tổng mức đầu tư 4.000 tỷ đồng.

Ông Lawrence Tham, Chủ tịch HĐQT NHO cho biết: “Như cam kết với Bộ Xây dựng Việt Nam, NHO đồng ý cung cấp ra phân khúc 100.000 chung cư trong vòng 10 năm tới ban biet thu cau giay gia re. Quyết định công cha đầu tư 14 đề án này chính là việc hiện thực hóa các cam kết của chúng tôi trên thực tế”.

NHO là doanh nghiệp liên doanh giữa Công ty Cổ phần TAG và Công ty TNHH NIBC Investment (NIBC Hàn Quốc) với lĩnh vực mua bán chính là đầu tư thi công các dự án chung cư rẻ tiền và nhà lương thấp tại Việt Nam.

Hiện NHO đang tiến hành đầu tư thi công dự án Nest Home 1 tại TP.Đà Nẵng và xem xét đầu tư mô hình Nest Home tại TP.HCM, Bình Dương, Nha Trang, Quy Nhơn, Quảng Ninh.

Ngày 20/2 vừa qua, tại lễ khánh thành Trung tâm Chính trị hành chính Bình Dương, NHO tiếp tục nhận giấy phép đầu tư đề án 1.200 nhà chung cư tại Thành phố Mới Bình Dương, với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.

Dự kiến trong năm 2014, NHO sẽ bắt đầu xây dựng một số đề án lớn như: First Home An Giang vào tháng 5/2014; First Home Bình Dương tháng 8/2014, First Home quận 9 (TP.HCM) tháng 10/2014 và First Home Hà Nội với tổng diện tích 20ha trong tháng 12/2014.

Cũng trong năm 2014, NHO dự định sẽ cho ra mắt thị trường khoảng 2.000 căn hộ.

Tiền còn chảy vào đất nền

Dòng vốn cùng những biệt đãi trợ giúp nhằm vực dậy thị trường BDS (BĐS) đang có nhiều hiệu ứng tích cực khi hàng loạt phân khúc có dấu hiệu tăng nhiệt, nổi bật nhất là thị trường đất nền ban nha dat quan cau giay gia re.

Tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía nam, những cuộc mở mua bán dự án nền đất đã rầm rộ hơn, tính thanh khoản cao hơn ban biet thu cau giay gia re. Xuất hiện này càng nhiều hiện tượng cư dân mua một lúc nhiều nền, đây là điều chừng như không có trong ba năm qua…

Săn đất giá rẻ

Khi nghe thông tin Công ty Kim Oanh mở mua bán dự án Khu đô thị thương nghiệp dịch vụ Dầu Giây Center City (thị trấn Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai), ông Nguyễn Hoàng Lâm, một nhà đầu tư tại TP Hồ Chí Minh đã rút dành dụm mua một lúc 6 nền, với giá 230 triệu/nền. Theo ông Lâm, ý định đầu tư vào nền đất đã được ông ôm ấp từ lâu nhưng ông còn nấn ná vì chưa tìm được đề án thương hiệu và giá rẻ. Nay thấy dự án có vị trí thuận lợi, giá tốt nên ông mong muốn xuống tiền đầu tư với kỳ vọng chỉ trong một thời gian ngắn nữa đất sẽ để ra tiền.

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Giám đốc Công ty địa tù và Kim Oanh, trường hợp đầu tư một lúc nhiều nền như ông Lâm không phải là hiếm. Chính bản thân bà cũng rất ngạc nhiên về hiện tượng này. Theo bà Oanh, khi nhận môi giới 250 đất nền cho dự án bất động sản Dầu Giây Center City, trong tính toán bà sẽ bán trong thời gian dài, nhưng ai dè mới ngày đầu tiên, số lượng nền mua bán ra đã đạt 80%.

Tương tự, ông Trần Đức Phương, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Nam Tiến cũng cho biết, chỉ sau hai tuần, hơn 100 nền đất đề án nền đất sân phăng Long Thành (Đồng Nai) đã được tiêu thụ hết. Điểm đặc biệt trong dự án bất động sản này là hiện tượng người mua mua từ hai nền trở lên rất nhiều. Nguyên nhân dịp được ông Phương lý giải, do giá bán thấp, nằm đẹp và biệt đãi thanh toán linh hoạt. Với khoảng 280 triệu đồng/nền. Nếu người quan tâm mua từ hai nền trở lên sẽ được tặng thêm mỗi nền một chỉ vàng…

Không chỉ ở Đồng Nai mà ngay tại TP Hồ Chí Minh, bán của thị trường nền nhà đang tăng trở lại. Theo ghi nhận của phóng viên tại các sàn bán bất động sản, những công trình nền đất có giá từ 9 - 18 triệu đồng/m2 đều được người tham quan hỏi mua. Anh Nguyễn Văn Tiên, Giám đốc một sàn chuyển nhượng BĐS tại quận 9 cho biết, so với thời điểm “sốt” đất năm 2007, hiện mức giá nền nhà đã giảm từ 20 - 50% tùy dự án. Đây cũng là lí do khách hàng đang quy trở lại với đất nền. Như dự án bất động sản Nam Long - Kiến Á, trước giá bán 18 triệu/m2 nay chỉ còn dao động 12 triệu đồng/m2, đề án Phú Nhuận còn chín triệu đồng/m2, đề án An Thiên Lý dao động 8,5 triệu đồng/m2...

Ồ ạt dự án bất động sản căn hộ xin chuyển sang đất nền

Theo Công ty Nghiên cứu BĐS Savills Việt Nam, trong ba tháng đầu năm 2014, thanh khoản nền nhà tại TP Hồ Chí Minh đột ngột tăng 31% so với quý trước và tăng 322% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án bất động sản đất nền chuyển nhượng sôi động đều rơi vào nhóm dự án đắt giá rẻ, xấp xỉ bằng giá giao dịch 1m2 sàn chung cư bình dân, với pháp lý và tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Đơn cử như tại đề án Osaka Garden (quận 8), gồm 240 nền đất, vừa chỉ mở chuyển nhượng đã hết hàng. Dự án này đắt hàng vì mức giá đưa ra chỉ 11,8 triệu đồng/m2, được trả chậm trong vòng hai năm không lãi suất, mua túc trực tiếp từ CĐT và được trao tặng phần móng trị giá gần 300 triệu đồng.

Lý giải về sự ấm lên của nền nhà dự án, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Tổng doanh nghiệp Tấc Đất Tấc Vàng cho rằng, nhờ vào Thông tư 20 cho phép phân lô chuyển nhượng nền trở lại. Theo đó, CĐT chỉ cần làm hoàn thành hạ tầng là được bán, giảm được vốn đổ vào dự án. Khách hàng cũng phấn chấn hơn khi có khả năng mua đất để tự xây nhà. Đặc biệt, ngay khi mua nền đất người mua sẽ được cấp sổ đỏ. Khi đó, gia tộc có khả năng cầm cố ngân hàng, chuyển nhượng, xin phép thi công một cách dễ dàng. Giới doanh nghiệp cũng đang kỳ vọng, Thông tư 20 sẽ trở nên cú hích cho thanh khoản trên thị trường đất nền dự án.

Tương tự, ông Trương An Dương, Giám đốc nghiệp vụ bộ phận mua bán và tham vấn Công ty Savills Việt Nam cũng cho rằng, sở dĩ phân khúc đất nền được nhà đầu tư và người tham quan nhà phố ưa chuộng do giá giao dịch thấp hơn và linh hoạt trong việc thi công dựng. Mặt khác, do lãi suất huy động giảm, việc mua BDS để sinh lời trở nên lựa chọn đầu tư quyến rũ hơn so với gửi dành dụm như trước đây. Vì vậy, những dự án có giá rẻ, tọa lạc tốt, chủ đầu tư danh tiếng đã nhận được nhiều sự quan tâm từ người mua.

Trước việc phân khúc nền nhà đang ấm lên, tại TP Hồ Chí Minh, CĐT nhiều dự án bất động sản chung cư đã rục dịch xin chuyển tác dụng sang đất nền. Đơn cử như tại đề án khu đô thị ven sông Sài Gòn (phường Hiệp Phước, quận Thủ Đức), rộng hơn 130ha, hiện đã xin chuyển dao động 100ha sang bán đất nền, thay vì thi công một khu phức hợp chung cư, trung tâm thương mại, nhà phố phố… như quy hoạch đã được duyệt trước đây. Dự án rộng hơn 6,2 ha của Công ty Vạn Phát Hưng được quy hoạch xây dựng 10 block căn hộ cao 35 tầng với 1.948 căn hộ, cũng đang được CDT xin điều chỉnh một số block sang phân lô mua bán nền, với mức giá khoảng 18 triệu đồng/m2 ban chung cu vov me tri gia re. Chủ đầu tư một dự án bất động sản lớn tại quận 9 cũng đang trình hồ sơ xin chuyển gần phân nửa dự án, từ nhà chung cư cao tầng sang phân lô chuyển nhượng nền.

Tùng Quang

Nhân dân

Nhân sự bất rượu cồn sản giàu giá như trở lại

Nhân sự bất động sản đắt giá trở lại Thị trường bắt đầu chuyển mình cũng là lúc các doanh nghiệp ráo riết săn người tài, nhằm đưa ra chiến lược mua bán mới thích ứng với thời cuộc mua ban nha dat ha noi gia re.

• Địa ốc đang chính thức chu kỳ mới

Phó giám đốc Savills Hà Nội Trần Như Trung mới đây đã chuyển sang làm Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh đảm trách làm việc phát triển, kinh doanh, tiếp thị và truyền thông của doanh nghiệp này bat dong san. Sự ra đi của ông Trần Như Trung - người khá quen mặt với báo giới với nhân cách người phát ngôn của Savills, đã gây xôn xang phân khúc bất động sản. 

Trong khi đó, ông Trung lại giảng giải về đồng ý ra đi với ngụ ý về một sự thay đổi. “Tôi đã có một công việc yêu thích, môi trường, đồng nghiệp tốt cũng như tự cho mình có những kết quả tốt nhất quyết nhưng cá nhân lại cảm nhận được sự biến hóa của thị trường. Tôi quyết định, vững chắc mình phải tham gia chuyến đi mới này”, ông Trung chia sẻ vớiVnExpress.

Còn Tân Hoàng Minh cho rằng lựa chọn ông Trung thể hiện định hướng doanh nghiệp trong việc gây sự để ý tới nhân công nhằm thi công đội ngũ chỉ đạo có trình độ, kinh nghiệm. Sau khi tìm người gánh vác nằm phó tổng giám đốc, công ty này còn tiếp thô tục tuyển giám đốc ban quản lý dự án. 

Doanh nghiệp BĐS sẵn sàng rút hầu bao chi hàng nghìn đôla cho người tài. Ảnh: HLan

Từ đầu năm nay, nhiều doanh nghiệp nhà đất cũng ngỏ ý tuyển nhân dịp sự chủ chốt. Công ty cổ phần đầu tư và thi công Hà Nội tuyển hàng loạt vị trí từ phó tổng giám đốc, trợ lý tài chính, cấu trúc sư quy hoạch…Công ty cổ phần Tasco tìm người đảm nhận tọa lạc giám đốc kinh doanh. Không tiết lậu thu nhập cụ thể song Tasco khẳng định “mức thu nhập hấp dẫn”. Công ty cổ phần Đầu tư Hùng Vương cũng tuyển giám đốc kinh doanh còn Tập đoàn BIM cũng đăng tìm giám đốc phụ trách mảng bất động sản…

Mức lương bổng cụ thể tại nằm chỉ huy đều không được tiết lậu song nhiều công ty khẳng định lương bổng sẽ hấp dẫn và còn phụ thuộc vào năng lực. Hầu hết những nằm chủ chốt, các doanh nghiệp không đăng tuyển công khai mà cốt yếu chọn mặt gửi vàng qua giới thiệu.

Một người tinh thông tin trong lĩnh vực nhà đất cho hay, từ đầu năm nay vị trí giám đốc mua bán với nhiệm vụ đề ra chiến lược tiến bộ dự án, phân tích thị trường được tuyển nhiều nhất. Hầu như chỉ những người từng có chức sắc, tiếng tăm đối với thị trường mới được mời về. "Thậm chí nhiều sếp còn được săn đón, rủ rê câu kẹo bằng cách đi theo dây với lịch trình thăng tiến minh bạch ”, vị này tiết lộ. 

Cũng theo ông, để mời người tài, công ty thường đưa ra mức lương rất hấp dẫn. Vị này minh chứng, doanh nghiệp của ông, neo người vị có tiếng trong làng nhà đất vừa bị một tập đoàn lớn "lấy mất" một tọa lạc lãnh đạo với mức lương bổng khoảng 7.000 USD mỗi tháng, cao hơn 5.000 USD so với mức công ty ông chi trả. “Thường các tập đoàn lớn không tiếc tiền chi cho người người tài. Nhiều doanh nghiệp trả lương theo mô hình 'chiếc phễu', vị trí càng cao, lương càng nhiều”, ông tiết lộ.

Nhân sự đóng vai trò tiên quyết trong sự phát triển của hoạt động mua bán bất động sản. Bởi vậy, cách gây sự để ý tới nhân dịp sự cao cấp bằng việc chi trả mức lương bổng cao hơn là một trong các chiêu được nhiều doanh nghiệp tiến hành và thành tựu trong nhiều trường hợp. Bà Nguyễn Diệu Hồng Giám đốc Phát triển Kinh doanh Savills Hà Nội nhận định, sự luân chuyển cán bộ đẳng cấp là động thái tốt nhằm tạo nên một lớp công ty mới với những cách thức mua bán mới phù hợp với qui trình phát triển của thị trường. Việc điều chuyển nhân sự này sẽ tạo ra các áp lực đối với nhiều doanh nghiệp khác. 

Thời điểm năm 2011-2012 nửa đầu năm 2013, địa ốc khó khăn, hàng loạt công ty thải hồi NVKD cũng như đóng cửa, trong đó đặc biệt là các sàn bất động sản. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy hàng trăm sàn tuyên cha nội ngừng hoạt động. Tuy nhiên từ đầu năm nay, công ty địa tù và ào ạt tuyển nhân dịp sự cấp cao. Theo VietnamWorks, thi công là một trong 10 ngành có nhu cầu tuyển dụng cao nhất quý I/2014. So với cùng kỳ năm ngoái, nhu cầu tuyển dụng quý 1 tăng 15%. Nhu cầu tuyển dụng trong lĩnh vực bất động sản tăng 37% còn số lượng hồ sơ ứng tuyển tăng 25%.

Giới mua bán địa tù và tin rằng phân khúc đang chính thức một chu kỳ mới với nhiều triển vọng lạc quan. Số khác nhìn nhận đã đến lúc, doanh nghiệp nhà đất cần đổi thay tư duy và đưa ra cách thức trong thời cuộc mới. Ông Trần Như Trung nhận định, phân khúc BDS trong 5-10 năm vừa qua chỉ là những bước đi chập chững ban đầu. Từ nay, thị trường sẽ chuyển sang GĐ tiến bộ chính, tăng trưởng về bản tính và tạo ra giá thành thực chất. 

Giai đoạn mới này, tiên liệu sẽ kéo dài dao động 10-20 năm, trên cơ sở nhiều phép tắc chuẩn tắc, chuyên trị và nguyên tắc theo thông lệ quốc tế. Do đó, mọi thành phần của thị trường sẽ bắt buộc phải vận hành chuyên nghiệp hơn và bên cạnh đó là thử thách nhiều hơn. “Điều kiện vĩ mô đã đủ chín muồi. Một bí quyết mới đang chờ đợi chúng ta”, ông Trung nhận định.

Trao đổi vớiVnExpress.net, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, bên cạnh động thái nhiều công ty tuyển nhân dịp sự mới, việc lượng giao dịch, phương thức mua bán tăng lên cho thấy phân khúc đang có biến đổi điển tích cực.

Trong giai đoạn hiện nay, công ty cần một chiến lược kinh doanh đúng đắn, căn cứ vào khả năng kinh nghiệm của mình để tiến bộ thương hiệu, đưa ra chiến lược kinh doanh. “Không phải thấy người ta làm cái gì, mình cũng đầu tư cái đó ban biet thu lang quoc te thang long. Điều cấp thiết nhất vẫn là công ty đưa ra chiến lược và hoạch định kinh doanh sao cho thích hợp với nhu cầu của thị trường”, ông Hà nhận định.

Hoàng Lan

Ngừng gấp phép thuật dự án mới, hãy chưa học thuyết phục

Các chuyên viên và doanh nghiệp đã lên tiếng không tán thành với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khi ông tiếp thô lỗ khẳng định khái niệm "dừng cấp phép cho những dự án bất động sản mới trong năm 2014 là việc làm cần thiết" trong chương trình “Dân hỏi – Bộ trưởng trả lời” trên đài truyền hình trung ương VTV1 tối qua, ngày 27-4.

Kiến trúc sư Hoàng Minh Trí, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu tiến bộ TPHCM cho rằng, những lý luận mà Bộ trưởng Dũng đưa ra là chưa thuyết giáo phục ở góc độ kinh tế.

Theo ông Trí, phân khúc bất động sản đã có dấu hiệu ấm lên từ đầu năm 2014 và chính Bộ Xây dựng cũng khẳng định điều này thì không nên ngưng cấp phép các đề án mới.

Cũng theo ông Trí, nếu thực tại thị trường cho thấy việc dừng bắt đầu các dự án mới là cấp thiết thì thay vì đưa ra một qui định mang tính cấm đoán, Bộ Xây dựng này nên có những thủ pháp khác nhằm giải thích cho công ty BĐS hiểu được thực tế đó, thuyết lí phủ phục gia tộc không đầu tư thêm để gây phí phạm của cải.

Về góc độ pháp lý, luật sư Hoàng Văn Sơn, Văn phòng trạng sư VNC tại TPHCM cho rằng, trình bày trên của Bộ Xây dựng không dựa vào một quy tắc nào cả và đang có dấu hiệu vi phạm một số luật hiện hành.

Theo ông Sơn, đề xuất trên bất hòa với qui định của Luật Doanh nghiệp khi luật này tiêu chuẩn các công ty được tự chủ kinh doanh, chủ động mở rộng tổng diện tích và ngành, nghề kinh doanh.

Ngoài ra, việc ngừng cấp phép dự án mới này bất hòa với qui định trong Luật Đầu tư về chính sách đầu tư và quyền tự chủ, đầu tư mua bán của nhà phố đầu tư.

Đồng thời, ông Sơn cho biết, trong Luật Kinh doanh bất động sản ngày nay cũng không có tiêu chuẩn nào về việc dừng cấp phép các dự án mà ngược lại, luật này còn động viên việc tạo lập các dự án bất động sản mới.

Ông Sơn cũng cho rằng, nghề ngỗng trên vô hình trung sẽ cản trở việc làm ăn của các doanh nghiệp mới thành lập và các nhà phố đầu tư bất động sản từ nước ngoài mua ban biet thu lien ke gia re ban chung cu the pride hai phat. Ông Sơn khẳng định, việc ra những đề bạt qui định kiểu như trên sẽ khiến các doanh nghiệp mất lòng tin vào những biệt đãi của bộ.

Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng, việc ngưng cấp phép đề án mới của Bộ Xây dựng là phương pháp phi phân khúc và sẽ gây hao phí đến ích lợi của họ. Những dự án bất động sản BĐS “bất động” từ nhiều năm qua tại TPHCM.

Trao đổi với phóng viên TBKTSG Online, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng, kiến nghị của Bộ Xây dựng có nhiều điều chưa hợp lý.

Theo ông Đực, việc kinh doanh của công ty là một lộ trình đã được lên hoạch định trước đó, nên việc ngưng cấp phép mới của bộ cũng phải có tiến trình chứ chẳng thể vội vàng như hiện nay.

Ngoài ra, ông Đực cho rằng, hiện nay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đang có tỉ lệ giải ngân quá thấp mà lý do được Bộ Xây dựng chỉ ra là không có sản phẩm nên khách hàng không vay được.

“Vậy cớ gì không tạo hoàn cảnh để tạo ra các dự án bất động sản mới hợp lý để tăng tốc giải ngân tín dụng này?”, ông Đực bức xúc.

Ngoài ra, chủ doanh nghiệp này còn đặt nghi vấn, phải chăng, Bộ Xây dựng đang muốn an ninh những công ty không biết tính toán, đầu tư sai và đang có một lượng lớn hàng tồn kho.

Trước đó, trong chương trình "Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời", Bộ trưởng Dũng tiếp tục lập luận rằng, thời khắc qua, chúng ta đã quá tôn trọng thị trường, tư tưởng đề cao phân khúc trong quá trình quản lý thành thử thị trường tiến bộ tự phát theo kiểu phong trào. Điều này dẫn đến những bất cập của phân khúc BĐS mà đến tận thời gian này vẫn còn đang rất khó khăn để tháo gỡ.

Ông Dũng cho hay, hiện cả nước có trên 4.000 đề án nhà mặt phố ở, sử dụng tới 102.000 ha đất, nếu đầu tư tất thảy những đề án này phải hết dao động 4,5 triệu tỉ đồng và sẽ tạo ra khoảng suýt soát 3 triệu căn hộ.

Theo ông Dũng, với học lực của nền kinh tế ngày nay thì không thể nào giải quyết được khối lượng lớn các dự án bất động sản như vậy trong thời gian trung hạn. “Trong khi chúng mình đang phải dừng những đề án đã cấp phép rồi thì không có lý do gì chúng mình lại cấp phép cho những dự án bất động sản mới”, ông Dũng khẳng định.

Tuy nhiên, ông Dũng trấn an các doanh nghiệp rằng, đây chỉ là đòi hỏi trong năm 2014, với những dự án độc đáo vẫn được xem xét nhưng phải được Chính phủ cho phép.

Với những năm tiếp theo, ông Dũng cho biết, nếu tình huống phân khúc tính đến hết năm 2014 có những diễn biến biến hóa bộ này sẽ có những biện pháp cụ thể hơn.

Tại cuộc họp của Ban Chỉ tôn giáo Trung ương về chính sách nhà phố ở và thị trường BDS diễn ra vào ngày 18-4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng tán thành với đòi hỏi ngừng cấp phép dự án bất động sản mới của Bộ Xây dựng. Ông Hải nhấn mạnh, trong bối cảnh hiện nay, cần tập hợp nguồn lực để giải quyết tồn kho BDS đồng thời, ông yêu cầu các địa phương cần tiếp thô tục soát lại thực trạng và ưu tiên nguồn tín dụng để xong các dự án bất động sản dở dang ban nha dat mat duong ven ho tay.

Mạnh Tùng

TBKTSG

Tập đoàn biểu hiểm Mỹ “săn” siêu dự án tại Việt Nam

Tập đoàn bảo hiểm Mỹ “săn” siêu đề án tại Việt Nam

Giá trị phân khúc của ngành công nghệ xây dựng Việt Nam được dự kiến sẽ tăng từ 139,2 nghìn tỷ đồng (tương đương dao động 7,3 tỷ USD) từ năm 2010 lên đến 288,1 nghìn tỷ đồng (15,1 tỷ USD) vào năm 2015 bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban chung cu nam trung yen gia re. AIG đang nhắm tới thị trường này.

Tại hội thảo về Dự báo Xây dựng và Quản lý các rủi ro trong các siêu đề án xây dựng do Tập đoàn bảo hiểm quốc tế AIG của Mỹ tổ chức sáng nay (22/4), các chuyên gia quốc tế đã đánh giá, giá thành phân khúc của ngành kỹ nghệ xây dựng Việt Nam được dự định sẽ tăng từ 139,2 nghìn tỷ đồng (tương đương dao động 7,3 tỷ USD) từ năm 2010 lên đến 288,1 nghìn tỷ đồng (15,1 tỷ USD) vào năm 2015.

AIG cho biết, đây là thị trường mà AIG đã sẵn sàng để nắm bắt các thời cơ tăng trưởng mới trong ngành xây dựng dựng, vì sự tăng trưởng kinh tế ở Việt Nam sẽ mang lại những dự án bất động sản thi công có diện tích lớn.

Tăng trưởng kinh tế ở Việt Nam sẽ mang lại những đề án xây dựng có tổng diện tích lớn

Tại hội thảo, các chuyên gia quốc tế và khu vực trong ngành xây dựng của AIG đã gặp gỡ với các thành viên ngành kỹ nghệ thi công và bảo hiểm trong nước nhằm giới thiệu tổng quát toàn bộ các công trình và dịch vụ của doanh nghiệp trong ngành thi công dựng.

“Việc mở ra liên tục và tăng trưởng của nền kinh tế và của các dự án thi công diện tích lớn tại Việt Nam giúp AIG có cơ hội đáp ứng cho ngành công nghiệp xây dựng trong nước những lợi thế ngày nay rất mạnh của AIG như về nguồn lực và các năng lực trong ngành công nghệ xây dựng”, người đứng đầu bộ phận phân phối và quản lý bạn của AIG địa điểm tại châu Á, ông Robin Johnson chia sẻ.

“Hội thảo về Dự báo Xây dựng và Quản lý các xúi quẩy trong các siêu đề án xây dựng khẳng định cam kết của AIG trong việc đưa ra những cách thức sáng tạo giúp đối phó với các xúi quẩy xảy ra và sự tăng trưởng của các đề án xây dựng diện tích lớn trong chuyên ngành này”, ông Robin Johnson cho hay thêm.

Hội thảo cũng nhấn mạnh một phương pháp bảo hiểm được market tốt có khả năng giải quyết những đen đủi phức tạp và những đánh đố trong các siêu dự án bất động sản thi công trong thế kỷ 21.

Hiện nay, với việc Việt Nam gần như tham gia hoàn chỉnh vào các Hiệp định kinh tế song phương và đa phương, hội nhập sâu rộng với chuỗi cung cấp toàn cầu, những nhà phố đầu tư hàng đầu thế giới đang nắm bắt các thời cơ tăng trưởng này trong ngành xây dựng với những dự án bất động sản có quy mô lớn hoặc siêu lớn.

Để đón đầu xu thế phát triển này, Việt Nam đã và đang điển tích cực bắt đầu nhiều giải pháp thay đổi môi trường đầu tư và kinh doanh, phê duyệt việc coi xét và sửa đổi một số bộ luật sao cho hợp lý hơn với thông suốt lệ quốc tế nhằm tạo ra một sân chơi rộng mở cho phục dịch hết các nhà mặt phố đầu tư nước ngoài.

“Với những sự trải nghiệm rất lớn trong ngành xây dựng dựng, bên cạnh các thế mạnh khác trong thương mại, chúng tao giúp bạn của chúng tôi quản lý, cắt giảm và tránh các rủi ro”, bà Susan E.Loftus, Giám đốc điều hành kiêm Tổng Giám đốc doanh nghiệp bảo hiểm AIG Việt Nam phát biểu.

Tại hội thảo, một số chuyên gia quốc tế trong ngành xây dựng cho rằng, bên cạnh các yếu tố không may bắt nguồn từ tự nhiên thì những xúi quẩy trong quá trình triển khai đề án từ khâu tổ chức, tham dự đấu thầu cho đến quá trình quản lý đề án cũng sẽ mang đến những thất bại liệt không lường trước được. Đặc biệt, khi các bên can dự chấp hành quy trình thiếu nhất quán, không minh bạch các thông tin và không có quá trình hậu kiểm.

Do đó, một dự án bất động sản đầu tư có diện tích lớn khi thực hiện nay Việt Nam phải tuân thủ hoàn chỉnh các tấp tễnh của pháp luật. Đối với các dự án có yếu tố nước ngoài thì sẽ chấp hành theo một số chỉ dẫn của các nhà mặt phố tài trợ, nhưng phải hợp lý với thông suốt lệ quốc tế.

AIG (American International Group) hoạt động tại Việt Nam từ năm 2005 và là doanh nghiệp có các sản phẩm và dịch vụ bảo hiểm của cải và bảo hiểm tai nạn hàng đầu tại thị trường Việt Nam hiện nay ban chung cu vov me tri gia re. Cổ phiếu của AIG được niêm yết tại phân khúc chứng khoán New York và phân khúc chứng khoán Tokyo.

Đinh Bách

Vnmedia

Khu căn hộ Charmington

Tọa lạc tại giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, quận 5 - Khu vực buôn giao dịch tấp nập của TP.HCM mua ban nha dat ha noi gia re. Từ Charmington có xác xuất dễ dàng lưu thông ra các quận trọng tâm thành thị theo Đại lộ Đông Tây, đường Nguyễn Văn Cừ, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi, An Dương Vương và dễ dàng tiếp nối nhiều quận nội ô khác trong chuyển nhượng kính 3km như quận 1, quận 4, quận 6, quận 8, quận 10 và quận 11 bat dong san hung thinh.

Quy mô dự án

Dự án có qui mô 5.077 m2, trong đó , tổng diện tích còn lại được xây dựng các tác phẩm công cộng không chỉ phục vụ trực tiếp cho người mua của dự án mà còn phục vụ cộng đồng trong khu vực.

Được triển khai thi công trên khu đất có diện tích 5.077 m2 với tỷ lệ thi công 44,8%, Khu nhà chung cư thương nghiệp Charmington cao 40 tầng, trong đó gồm 3 tầng hầm, 5 tầng thương mại, hội nghị, các tầng còn lại là khu nhà chung cư với 298 căn.

Tại Charmington có đầy đủ các tiện ích tân tiến như: trọng tâm mua sắm cao cấp, nhà hàng sang trọng, khu giải trí giải trí, hồ bơi…

Ngoài ra, dự án còn thừa hưởng vô số những tiện ích sẵn có trong địa điểm tại như: Tập trung hệ thống chợ đầu mối, trung tâm đào tạo Đại học của Thành Phố như đại học Y dược, Đại học Kinh tế, đại học Sư phạm, và cũng là khu vực tập kết hệ thống các bệnh viên lớn hàng đầu của thành thị và cả nước như: bệnh viện Chợ Rẫy, Đại học Y dược, Chấn thương chỉnh hình….

Thông tin từ CafeLand

Khu liên hiệp nhà chung cư Charmington có tổng vốn đầu tư khoảng 2.760,5 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) làm chủ đầu tư. Dự án hiện chưa được thi công thi công dựng.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Charmington

 Tổng diện tích: 5077 m2

Vị trí: Giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, phường 10, quận 5, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư: 2.760,5 tỷ

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Chưa thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa tù và Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal

Năm hoàn thành:

 

Thanh Tâm

Vị trí Charmington trên map.cafeland.vn

Quy mô dự án

Dự án có qui mô 5.077 m2, trong đó , quy mô còn lại được thi công các sản phẩm công cộng không chỉ phục vụ trực tiếp cho bạn của dự án mà còn phủ phục vụ cộng đồng trong khu vực.

Được bắt đầu xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 5.077 m2 với mật độ thi công 44,8%, Khu căn hộ thương mại Charmington cao 40 tầng, trong đó gồm 3 tầng hầm, 5 tầng thương mại, hội nghị, các tầng còn lại là khu chung cư với 298 căn.

Tại Charmington có hoàn chỉnh các tiện ích tân tiến như: trung tâm mua sắm cao cấp, nhà phố hàng sang trọng, khu vui chơi giải trí, hồ bơi…

Ngoài ra, dự án còn thừa hưởng vô số những tiện ích sẵn có trong địa điểm tại như: Tập trung hệ thống chợ đầu mối, trọng tâm rèn luyện Đại học của Thành Phố như đại học Y dược, Đại học Kinh tế, đại học Sư phạm, và cũng là khu vực tụ tập hệ thống các bệnh viên lớn hàng đầu của thành thị và cả nước như: bệnh viện Chợ Rẫy, Đại học Y dược, Chấn thương chỉnh hình….

Thông tin từ CafeLand

Khu liên hợp căn hộ Charmington có tổng vốn đầu tư dao động 2.760,5 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) làm chủ đầu tư bat dong san. Dự án hiện chưa được thi công xây dựng dựng.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Charmington

 Tổng diện tích: 5077 m2

Vị trí: Giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, phường 10, quận 5, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư: 2.760,5 tỷ

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Chưa thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal

Năm hoàn thành:

 

Người có chuốc bất rượu cồn sản, người nghèo ưa vàng

Người giàu mua bất động sản, người nghèo thích vàng Có 33% người lương bổng cao tại Mỹ cho rằng bất động sản là lựa chọn tốt nhất cho mục đích đầu tư dài hạn bat dong san hung thinh. Chỉ 18% trong số gia tộc chọn vàng vì coi đây là hình thức đầu tư bị động, thiếu lạc quan bat dong san.

• 14 điều người giàu nghĩ khác người thường / Thói quen phân biệt người giàu và người nghèo

Bất động sản được nhiều người giàu chọn làm nơi đầu tư.

Để biết được khái niệm từng lớp của một ai đó, hãy hỏi gia tộc đâu là cách đầu tư dài hạn tốt nhất. Các lựa chọn thường kì gồm bất động sản, cổ phiếu, quỹ đầu tư, vàng, tài điều khoản tiết kiệm cá nhân hoặc trái phiếu.

Theo khảo trung thành của công ty tìm hiểu Gallup, những người Mỹ có lương bổng cao có xu hướng chọn lựa nhà đất và cổ phiếu làm nơi đầu tư, đa phần vì gia tộc có kinh nghiệm trong những lĩnh vực này. Nhóm người giàu thường sắm được nhà mặt phố riêng (87%) trong khi chỉ có 36% người lương bổng thấp cung ứng được điều này. Khoảng 33% người có nhà mặt phố cho rằng BDS là lựa chọn tốt nhất cho kế hoạch đầu tư thời gian dài và chỉ 22% người đi thuê có cùng quan điểm trên.

Trong khi đó, 31% những người lương thấp (dưới 30.000 USD một năm) cho rằng vàng là lựa chọn số một để đầu tư dài hạn. Chỉ có 18% người giàu chọn lựa kênh này. Trái phiếu là hình thức ít được chọn lựa nhất.

Theo Barry, một người muốn mua và đầu tư vào địa ốc cần có đủ những hoàn cảnh như: thu nhập vững vàng, có tiền tiết kiệm để kí cược và tín dụng tốt. Đổ tiền vào bất động sản cũng chắc chắn một điều rằng nhà đầu tư sẽ được luật pháp bảo vệ và không ai có thể cướp khỏi tay họ được. Cổ phiếu cũng tương tự, đề đạt niềm tin thời gian dài vào học lực mở ra quy mô, tác phẩm dịch vụ. Đây được xem là loại của cải thể hiện tính lạc quan.

Cần lưu ý rằng mua bán không chỉ cần có vốn, niềm tin và lạc quan vào nền kinh tế thành tựu rất quan trọng. Điều này biểu hiện trong sự tin tưởng vào kinh tế hiện tại, hệ thống luật pháp và chính quyền, dù không đầy đủ công minh nhưng ít nhất cũng đừng quá chuyên quyền hay bất thường.

Vàng là của cải có thể mang theo, được giao dịch, hội đàm hợp pháp mà ít thủ tục. Kim loại quý này vẫn đắt giá kể cả khi nền kinh tế gặp sự cố. Xung quanh vàng như có một hàng rào vô hình bảo vệ trước những vấn đề thụ động tiềm tàng bat dong san hung thinh. Cũng vì thế, đây được xem là khoản đầu tư bi quan khi người sắm được muốn tìm một thủ pháp an toàn.

Khánh Linh

Mở bán căn hộ HP Landmark Tower

Mở giao dịch chung cư HP Landmark Tower Siêu thị dự án Bất động sản STDA vừa mở bán tòa nhà chung cư cấp cao HP Landmark Tower vào sáng 19/4 tại Hà Nội bat dong san hung thinh. Hơn 20 giao dịch đã được thi hành ngay trong buổi lễ. Tại buổi lễ mở bán, ông Vũ Văn Thuận, đại diện chủ đầu tưCông ty CP Đầu tư Hải Phát cho biết doanh nghiệp sẽ dành trao tặng 100 lượng vàng cho người mua đặt cọc mua HP Landmark Tower trước ngày 30/4 và hoàn tất thanh toán đợt một, ký giao kèo bán trước ngày 7/5/2014 bat dong san hung thinh. Ngoài ra khách hàng tham dự lễ mở bán dự án bất động sản còn được tham gia gắp thăm trúng thưởng nhiều phần quà giá thành khác.

Buổi mở chuyển nhượng gây sự để ý tới nhiều cư dân tham dự.

HP Landmark Tower có quy mô 2,9ha với tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng, khi hoàn tất sẽ là tòa nhà cao nhất quận Hà Đông với 45 tầng trôi nổi và một tầng hầm. Dự kiến bạn sẽ được bàn giao nhà mặt phố từ cuối tháng 12/2015.

Với vị trí tốt đẹp nằm trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, trung tâm của Hà Nội mới, HP Landmark Tower sẽ tạo điểm nhấn nổi bật cho quận Hà Đông trong thời gian tới. Căn hộ HP Landmark Tower được hoàn thiện ở mức cao cấp từ mắt xích concept đến cảnh quan, nội thất, tổng diện tích phong phú từ 72,9m2 đến 94,1m2. 

Đại diện CĐT tặng quà cho khách hàng trúng thưởng.

Các dịch vụ tiện ích được cha nội trí thích hợp tạo cho người mua sinh sống khép kín hoàn hảo. Tầng 1-2 được bố trí làm trọng tâm thương mại, giải trí vui chơi và các khu vực phụ trợ. Tầng 3 và 4 bố trí khu vực đỗ xe và các lao vụ khác, tầng 5 có khu vực thể thao và dịch vụ chăm nom sức khỏe, bể bơi với diện tích 744m2 và địa điểm tại hoạt động công cộng của cộng đồng dân cư tòa nhà và cây xanh. Tầng 6 là lao vụ nhà ở, văn phòng cho thuê...

Căn hộ HP Landmark Tower có giá từ 1,3 tỷ đến 1,7 tỷ đồng một căn (khoảng 17,5 triệu đồng một m2, đã bao gồm VAT và nội thất cao cấp). Khách hàng mua nhà chung cư tại dự án bất động sản sẽ được Ngân hàng TMCP Quân đội - MB Chi nhánh Ba Đình hỗ trợ 70% giá trị hợp đồng với lãi suất ưu đãi.

Ảnh thực tế HP LandmarkTower. Thông tin chi tiết về dự án, liên hệ: Siêu thị dự án bất động sản Bất động sản STDA 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội. Hotline: 0936 13 9191.

Công ty CP Đầu tư Hải Phát cũng vừa ký kết hiệp tác cùng Siêu thị đề án Bất động sản STDA và Ngân hàng TMCP Quân đội - MB Chi nhánh Ba Đình để phát triển và môi giới tòa căn hộ đẳng cấp HP LandmarkTower. Theo đó, Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Ba Đình sẽ giải ngân 500 tỷ đồng túc trực tiếp cùng chủ đầu tư và nhà thầu hoàn thiện và bàn giao tòa nhà phố chung cư sang trọng HP Landmark Tower mua ban nha dat ha noi gia re. Siêu thị đề án Bất động sản STDA là đơn vị môi giới cho tòa nhà mặt phố này.

Minh Trí

Nóng lên với những dịp chót cùng tại Hyatt Regency Danang Residences

Mua villa hoặc căn hộ cấp cao hướng biển như một “ngôi nhà thứ hai” để ngơi nghỉ song song cho thuê kiếm lời, hiện đang đem lại an toàn rõ ràng mua ban nha dat ha noi gia re. Nếu như cuối năm ngoái chỉ được nhắc đến như một xu hướng, thì nay loại hình bất động sản này đã thực sự khẳng định chỗ đứng trên danh mục ưu tiên của nhà đầu tư trong nước và quốc tế bat dong san.

Biệt thự và chung cư hướng biển tại Hyatt Regency Danang Residences là những cơ ngơi hái ra tiền với chương trình ưu đãi đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 5% trong 2 năm.

Bất động sản nghỉ dưỡng được ưa thích nhất khu vực hiện là Hyatt Regency Danang Residences. Dự án được khẳng định thứ hạng với Giải thưởng bất động sản Quốc Tế khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.

Tọa lại trên bãi biển Non Nước của Đà Nẵng, có thể nói đề án đảm bảo đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân dịp hòa” mà nhà mặt phố đầu tư mong đợi. Được phát triển bởi CDT Indochina Land có tiềm lực mạnh và được quản lý bởi tập đoàn Hyatt danh tiếng, dự án làm hài lòng những tiêu chuẩn khe khắt của nhà mặt phố đầu tư quốc tế.

Cơn khát công trình chất lượng cao ở vùng du lịch biển là lý do khiến dự án bậc sang như Hyatt Regency Danang Residences vẫn chuyển nhượng tốt trong phông nền phân khúc hiện nay. Với giá 15-40 tỷ đồng/căn, villa và căn hộ hướng biển trong dự án bất động sản quả là những cơ ngơi hái ra tiền.

Người mua nhà được tham gia ngay chương trình cho thuê với tỷ suất lợi nhuận hàng năm từ 5%, được đảm bảo trong hai năm đầu. Do đó đề án thu hút nhiều nhà phố đầu tư nội địa, Việt Kiều và người nước ngoài như Hong Kong, Singapore..v.v…

Xu hướng đầu tư của những người nhạy bén

Hyatt Regency Danang Residences cuốn hút của phân khúc “ngôi nhà thứ hai” là do mô hình tạo nên sự dị biệt với các loại hình BDS truyền thống.

Thực tế đây cũng là hướng đi bít tất yếu theo phong cách đầu tư coi trọng “productivity” (năng suất) mà siêu tỷ phú Mỹ Warren Buffett mới đây đã khẳng định. Trong niên thư gửi đến cổ đông quỹ đầu tư của ông, công cha nội cuối tháng Hai vừa qua, Buffett hồi ức lại hai mong muốn mua nhà năm 1986 và 1993 mà đến nay vẫn đang đem lại lợi nhuận một cách tiện lợi cho ông.

“Mặc dù tôi không thu lợi lớn ngay tập tức, nhưng hai khoản đầu tư này đảm bảo được một khoản vững chắc và thỏa mãn trong vắt cuộc đời tôi, cuộc đời các con và các cháu tôi”. Nhà đầu tư gạo cội kể, ông đã mua một nông trại và cùng bạn bè mua chung một khu nhà phố cho thuê có nằm tại đắc địa. Quan trọng là mua vì chúng sẽ sinh lời đều đặn hàng năm, chứ không phải để giao dịch lại với giá cao.

“Chiến thắng thuộc về người nào dụng ý vào sân chơi, chứ không dànhcho kẻ chỉ chăm chăm xem bảng kết quả”. Đó là một thông suốt điệp biểu hiện nguyên tắc đầu tư của Warren Buffett ghi trong bức niên thư được giới đầu tư mong chờ.

Nguyên tắc này được phản ánh rõ ở các quyêt định của ông, phần nhiều không chịu ảnh hưởng của các dự báo kinh tế. Cũng cần phải nhớ rằng, thị trường BDS Mỹ trong các năm 1986 và 1993 đều đang trong tình trạng sụt giảm mạnh. “Với hai vụ đầu tư của mình, tôi chỉ nghĩ đến những gì mà của cải sinh ra chứ không nhu cầu đến giá thành hàng ngày của tài sản đó”, Buffett chia sẻ.

Cùng chung hướng đi này, giới đầu tư ngày dần tụ tập cho tiềm năng “đẻ ra tiền” của bất động sản. Mua nhà đất để cho thuê tuy không mới mẻ, song điều quan trọng là của cải có thể đáp ứng quan tâm của chủ mua được đến đâu.

Nguyên tắc đầu tư của tỷ phú Warren Buffett bên cạnh câu chuyện từ những thập kỷ trước của ông, cho thấy việc “tập trung vào sân chơi” luôn cần được đặt lên trên hết. Năm 1986, ông mua một trang trại ở thôn quê. Năm 1993, ông góp tiền mua chung một tòa nhà chung cư cho thuê ở thành thị đông đúc.

Vậy năm 2014, mô hình BĐS nào được ưu ái? Câu đáp tùy theo tiêu chuẩn đầu tư cũng như quan tâm của mỗi cá nhân. Qua những con số thống kê từ năm 2011-2013, thị trường BDS Mỹ, Tây Âu và Châu Á đều ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể ở mảng nhà nghỉ dưỡng hạng sang.

Sức quyến rũ của phân khúc “ngôi nhà thứ hai” là do mô hình tạo nên sự khác biệt với các loại hình BDS truyền thống. Số lượng cá nhân, gia đình lần đầu tiên thực hiện giấc nằm mê sở hữu villa nghỉ dưỡng bằng cách mua “ngôi nhà thứ hai” đang tăng lên. Các nhà mặt phố đầu tư chuyên nghiệp cũng không cho qua thời cơ có được những nằm tại tốt.

Tại vùng duyên hải Việt Nam, đề án Hyatt Regency Danang Residences giao dịch chạy do giao hội đủ những điều kiện “thiên thời, địa lợi, nhân dịp hòa” để thỏa mãn nhà mặt phố đầu tư.

Tọa lạc trên một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh, đề án thụ thưởng tất thảy ích lợi từ sự phát triển của ngành du lịch Đà Nẵng như: cảnh quan đẹp, nguồn khách dồi dào…Tuy nhiên để đề án chuyển nhượng chạy, chẳng thể phủ nhận việc CĐT và nhà phố quản lý đã tạo mọi điều kiện tốt nhất để chủ nhà dễ dàng khai thác hết “năng suất” của tài sản.

Hàng năm, các chủ nhà có xác xuất ngơi nghỉ tại dinh thự của mình 90 ngày, còn lại 9 tháng thì đem cho thuê. Mọi thủ tục, dịch vụ đi kèm, đều do bên dự án phụ trách, chủ nhà hoàn toàn an toàn và thu về lợi nhuận một cách nhanh chóng, thuận tiện nhất.

Hiện đề án chỉ còn 2 biệt thự và 18 căn hộ hướng biển bán ra mùa lề đường này. Số lượng chìa khóa villa và căn hộ được trao tay khách hàng nhiều lên, đồng nghĩa với việc cơ hội dành cho các nhà phố đầu tư còn chần chừ sẽ ít đi. Giới chuyên trị dự báo giá chuyển nhượng cũng như giá thuê Hyatt Regency Danang Residences sẽ tăng nhẹ khi mùa du lịch điểm cao đang đến.

Từ ngày 1/5 tới 4/5, Sự kiện chào chuyển nhượng với Chương Trình Ưu dãi Đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 5% trong 2 năm tại Hyatt Regency Danang Residences được khởi động. Quý người mua có thời cơ trải nghiệm thực tế những căn hộ và villa cấp cao cũng như tra khảo kỹ hơn bài toán đầu tư hữu hiệu với các chuyên gia tư vấn của Vietnam Sotheby’s International Realty. Nhanh nắm bắt những cơ hội chót tại nhà đất nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam (Giải thưởng bất động sản Quốc tế 2013-2014) này bat dong san hung thinh.

Chung cư mini còn dần vào 'lãng quên'?

Theo TP

Sau cơn sốt bất động sản, hàng nghìn hộ dân sống trong các khu căn hộ mini tại Hà Nội, từ hơn 4 năm nay, đang mòn mỏi vì chờ giấy chứng nhận quyền sắm được nhà mặt phố (sổ đỏ) trong khi nhiều cơ quan chức năng vẫn hững hờ với loại hình nhà phố ở này.

Cư dân bị bỏ rơi

Bỏ ra gần 1 tỷ đồng mua căn chung cư mini rộng 40m2 tại Nghĩa Đô (Cầu Giấy, Hà Nội) cách đây 3 năm, sau nhiều lần liên hệ, gặp trực tiếp chủ đầu tư, anh Nguyễn Thắng vẫn chưa có sổ đỏ bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Sau vài năm sử dụng, nhìn bề ngoài, nhà chung cư mini (có giá 24 - 27 triệu đồng/m2, đắt ngang với chung cư cấp cao trên thị trường hiện nay) trông giống ngôi nhà phố cao tầng có nhiều phòng với bề bộn dây phơi quần áo giăng khắp hành lang. Dấu hiệu xuống cấp đã thấy rõ, nhưng gần cả chục hộ gia quyến sống ở đây chưa nhìn thấy tờ giấy chứng nhận sở hữu nhà.

Cùng tâm trạng mỏi mòn chờ đợi sổ đỏ, dù đã chuyển vào ở hơn hai năm, hơn chục hộ dân tại nhà chung cư mini (số 22 tổ 18, phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội), do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và cấu trúc Sức Sống Việt làm chủ đầu tư, vẫn “bặt tăm” tin tức về sổ đỏ. “Mỗi gia quyến CDT thu 10 triệu đồng. Hẹn sau khi làm sổ đỏ sẽ hoàn lại tiền. Đến nay vẫn không thấy CDT có động tĩnh gì, một cư dân nói.

Chung cư mini số 15 Khương Trung mới. Ảnh: Như Ý
Chị Ngọc Minh (chung cư mini Tây Sơn, Hà Nội) cho hay, trong giao kèo có điều khoản, sau 2 tháng chủ đầu tư làm sổ đỏ cho bạn nhà. “Từ khi có Nghị định 71 (năm 2010) ấn định chi tiết về nhà chung cư mini, hơn 20 hộ gia quyến chỉ có sổ đỏ chung của tòa nhà. Kiến nghị rất nhiều lần nhưng không xiết bao giờ chúng tôi mới có sổ đỏ. Chúng tôi cảm thấy như bị lừa”, chị Minh bức xúc.

Thất hứa vì tham?

Theo một điều khiển Cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường), dù Nghị định 71 đã có quy định cấp sổ đỏ cho nhà chung cư mini đủ điều kiện, nhưng hiện trên địa bàn Hà Nội chưa có khu căn hộ nào được cấp sổ đỏ. “Vì lợi nhuận nên CĐT đều xây dựng vượt số tầng quy định của nhà chung cư mini. Nhiều khu nhà chung cư mini không đảm bảo về tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy”, điều khiển Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội, nói.

Ông Nguyễn Thế Vinh, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Xây dựng cấu trúc Sức Sống Việt, CDT căn hộ mini Láng Thượng thì giải thích: “Dù chúng tao xây dựng vượt số tầng quy định, nhưng Bộ Xây dựng vừa có Thông tư 02 cho phép nộp phạt tồn tại công trình sai phép nên về pháp lý, chúng tôi vẫn đủ điều kiện làm sổ đỏ. Chúng tôi đã gửi hồ sơ lên Sở TN&MT Hà Nội nhiều năm nay nhưng chưa thấy chỉ dẫn làm sổ đỏ”.

Trao đổi với PV Tiền Phong, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa khẳng định: “Sở chưa nhận bất cứ hồ sơ nào xin cấp sổ đỏ cho căn hộ mini. Cái này thuộc thẩm quyền của quận, huyện. Nhiều cuộc giao ban tôi vẫn hỏi nhưng chưa nhận phản ánh nào của quận, huyện về cấp sổ đỏ cho chung cư mini”.

Theo chất vấn của PV Tiền Phong, trên địa bàn Hà Nội, hiện có cả trăm khu nhà chung cư mini. Tại quận Tây Hồ nổi tiếng với khu nhà chung cư Phú Thượng; Bắc Từ Liêm với căn hộ mini Nhật Tảo do Công ty TNHH bất động sản và lao vụ Địa Chính Hà Nội (Hanoiland) làm chủ đầu tư. Quận Hai Bà Trưng có chung cư mini Bạch Mai do Công ty CP Liễu Vàng làm chủ đầu tư bat dong san hung thinh. Quận Ba Đình được biết đến với nhà chung cư mini Nam Phương I do Công ty CP Đầu tư tài chính và Dịch vụ BĐS Nam Phương làm chủ đầu tư...Đây là những khu chung cư gây sốt trên phân khúc vài năm trước.
Tác giả:Ngọc Mai