Căn hộ dưới 1 tỷ đồng: 30 "chọi" 1

Căn hộ dưới 1 tỷ đồng: 30 "chọi" 1

Tại Hà Nội hiện chỉ có dưới 10.000 chung cư đắt giá dưới 1 tỷ đồng/căn, trong khi có dao động 300.000 người có nhu cầu mua nhà...

Đó là một con số đáng lưu ý trong báo cáo vừa được Công ty nghiên cứu, tư vấn về phân khúc BĐS CBRE công bố.

Tổng số nguồn cung được CBRE tổng kết nguồn cung chào giao dịch từ năm 1999 đến nay, có gần 126.000 căn hộ, bao gồm cả các dự án bất động sản hoàn thành, chưa hoàn thành, đã bán và chưa bán ban chung cu vov me tri ban chung cu vov me tri. Trong số đó, 84% tổng số căn hộ đã mua bán và có 16% tổng số căn hộ chưa bán. Tuy vậy, số nhà chung cư chưa mua bán đó cũng chỉ có 50% nhà chung cư đã hoàn thành, 36% đang thi công và 15% trì hoãn.

Đặc biệt, tới 80% chung cư ở Hà Nội đắt giá trên 47.000 USD/căn (trên 1 tỷ đồng), chỉ còn 20% chung cư giá dưới 47.000 USD (dưới 1 tỷ đồng). Do vậy, phần nhiều hàng tồn kho là những nhà chung cư đắt giá cao, thường có diện tích lớn, chính yếu là các dự án bất động sản cấp cao và trung cấp.

Hà Nội chỉ có dưới 10.000 căn hộ đắt giá dưới 1 tỷ đồng/căn thì có tới 300.000 người cần mua nhà.

Theo cách tính toán của CBRE, trong tổng số 7,1 triệu đứa ở Hà Nội thì có 3,2 triệu người trong độ tuổi lao động, giả định có 10% số người có nghề nghiệp có nhu cầu mua nhà, bao gồm 40.000 cặp kết hôn mỗi năm thì có 300.000 người cần mua nhà.

Thế nhưng, hiện số lượng nhà chung cư tại Hà Nội có giá dưới 47.000 USD, tức dưới 1 tỷ đồng/căn thì chỉ có dưới 10.000 căn hộ.

Như vậy, nguồn cung vẫn chưa cung cấp đúng nhu cầu số đông.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam cho rằng phân khúc nhà phố rẻ tiền vẫn là đề tài nóng hổi. Tuy nhiên, giá căn hộ có xu hướng giảm nên khách hàng có thể nâng cấp lên thị trường nhà phố có chất lượng tốt hơn.

Bên cạnh đó, nhiều CĐT bắt đầu lưu tâm khởi động lại hoạch định phát triển dự án bất động sản nhà phố ở và khu dân cư trước đây của mình. Những dự án bất động sản tại tọa lạc vàng vẫn nằm tại im hoặc được chuyển đổi công năng. Dọc hai bờ Sông Hồng sẽ mọc nhiều đề án mới.

Mặt khác, vốn FDI vào thị trường BĐS tiếp thô lỗ tăng, trong nửa đầu năm 2014 FDI vào nhà đất đạt 692 triệu USD, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước.

Các chỉ số kinh tế dù biến động trong ngắn thời hạn nhưng vẫn tiềm năng trong dài hạn. Thị trường chứng khoán đã tăng trở lại sau khi sụt giảm vào tháng 5, lượng khách nước ngoài đến Việt Nam 6 tháng đầu năm 2014 tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Ngân hàng Thế giới vẫn duy trì mức dự đoán tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm 2014 ở mức 5,5%.

Cùng với đó, các giải pháp của Chính phủ đang tiếp thô tục được bắt đầu tốt, VAMC đã mua 49 nghìn tỷ nợ xấu trong 6 tháng, tăng 10 nghìn tỷ so với tháng 12/2013. Gói kích cầu 30 nghìn tỷ đồng đã giải ngân 7%, tăng 4% so với cuối tháng 2 năm 2014 ban nha dat mat duong ven ho tay. Ngân hàng Nhà nước ước lượng dòng vốn chảy vào Việt Nam trong năm 2014 đạt suýt soát 26 tỉ USD, đủ để báo đáp thâm thủng thương mại… là những tiền đề, điều kiện trọng điểm để thị trường BDS có sự biến hóa trong tương lai, nhất là trong những tháng cuối năm nay.

Nguyễn Lê

Infonet

Kinh doanh bất cồn sản cần bao nhiêu nguyên pháp định?

Kinh doanh BDS cần bao nhiêu vốn pháp định?

Cuối phiên họp hôm 15/7 Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn có ý kiến khác nhau của dự án bất động sản Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Một trong những vấn đề còn quan điểm trái chiều là dự định về hoàn cảnh đối với tổ chức, cá nhân dịp chủ nghĩa kinh doanh bất động sản.

Kinh doanh bất động sản là ngành nghề mua bán đề nghị CĐT phải có khả năng tài chính, năng lực quản lý, tạo dựng phát triển thị trường lành mạnh, bền vững, tuy nhiên cần phải lăm le mức vốn pháp định

Qua hiệp thương tại kỳ họp Quốc hội thứ bảy vừa qua, đa số quan điểm đại biểu đồng tình với quy định tổ chức, cá nhân khi mua bán nhà đất phải thành lập doanh nghiệp hoặc hiệp tác xã, có vốn pháp định do Chính phủ dự định nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng.

Tuy nhiên, có quan điểm yêu cầu không nên tấp tễnh cụ thể mức vốn pháp định trong luật mà nên giao Chính phủ tấp tễnh cho phù hợp từng thời kỳ mua bán nhà đất thổ cư hà nội bán chung cư the pride hải phát. Một số vị cho rằng mức vốn pháp định 50 tỷ là quá cao, rất khó thực hiện, lăm le mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng là phù hợp hơn.

Tại báo cáo giải trình, tiếp thu gửi đến Ủy ban Kinh tế của Quốc hội trước phiên đàm phán sáng 15/7, Bộ Xây dựng nêu luận điểm mua bán bất động sản là ngành nghề mua bán có điều kiện và yêu cầu CĐT phải có số vốn lớn, theo đó cần phải quy định mức vốn pháp định đối với ngành nghề mua bán này.

Song, thực tế có nhiều đối tượng với nhiều chừng mực kinh doanh bất động sản khác nhau trên các địa bàn khác nhau. Do đó, để hợp lý với tình thế thực tế, cơ quan soạn thảo dự định hấp thu theo hướng giảm mức vốn pháp định và giao Chính phủ dự định cụ thể cho thích hợp từng thời kỳ.

Bộ Xây dựng cũng yêu sách Ủy ban Kinh tế xin ý kiến Ủy ban Thường vụ Quốc hội về nội dung này theo hướng giữ nguyên như dự thảo luật là không thấp hơn 50 tỷ đồng hoặc không thấp hơn 20 tỷ đồng hoặc không lăm le cụ thể mức vốn pháp định trong dự thảo luật mà giao Chính phủ dự định cụ thể.

Theo Ủy ban Kinh tế, mua bán BĐS là ngành nghề kinh doanh yêu sách CĐT phải có trình độ tài chính, năng lực quản lý, kiến lập phát triển phân khúc lành mạnh, bền vững, do đó cần phải tấp tễnh mức vốn pháp định ban chung cu vov me tri gia re.

Cơ quan kiểm tra dự án luật đòi hỏi lăm le vốn pháp định tối thiểu là 50 tỷ đồng như dự thảo luật, tuy nhiên, cần phải khảo sát, phân tích tác động, hạn độ ảnh hưởng công ty kinh doanh bất động sản và thị trường thực tế hiện tại khi tiến hành dự định này.

Cũng liên can đến điều kiện mua bán bất động sản, hấp thu một số quan điểm cho rằng hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa mua bán, cho thuê nhà đất thì không nhất định phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cơ quan biên soạn thảo dự định sửa dự thảo luật theo hướng giao Chính phủ tấp tễnh cụ thể các trường hợp mua bán, cho thuê bất động sản mà không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp.

Quan điểm của cơ quan thẩm tra là nên ấn định các trường hợp là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa có mua bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai và nộp thuế theo dự định của pháp luật.

Nguyễn Lê

vneconomy

Xử lý hàng xê ri điểm lạnh ghét đai, bất động sản

Xử lý hàng loạt điểm nóng đất đai, BĐS

Hàng loạt vi phạm, mắc mứu tại các dự án bất động sản vừa được HĐND thành phố khám phá và kiến nghị xử lý ban nha dat quan cau giay gia re. Tại các huyện Ba Vì, Gia Lâm, Sóc Sơn, Mê Linh, HĐND đô thị phát hiện nhiều vi phạm về quản lý đất đai…

Chậm cấp sổ đỏ, thi công hạ tầng xã hội

Sở TN&MT Hà Nội cho biết, qua kiểm tra, rà soát soát, hiện có 352/859 đề án nhà phố nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất có dấu hiệu vi phạm mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

Đoàn Giám sát của HĐND thành thị phát hiện, khu dân cư Bắc quốc lộ 32 chưa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, nhưng chủ đầu tư đã tự điều chỉnh xây dựng dựng.

Hiện còn tới 175/410 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn chưa giải phóng mặt bằng hoặc còn vướng về giải phóng mặt bằng, trong đó có đề án Nhà ở thương mại khu đô thị Xuân Phương, khu dân cư Bắc quốc lộ 32, khu đô thị Văn Phú, Việt Hưng.

Qua giám sát trực tiếp tại các khu đô thị, đoàn giám sát khám phá mật độ hộ, cá nhân chủ nghĩa được cấp giấy thị thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mặt phố rất thấp.

Tại khu đô thị Bắc quốc lộ 32, đã giao kèo 551 căn hộ, nhưng vẫn chưa có hồ sơ cấp sổ đỏ; khu đô thị Văn Phú mới chỉ cấp được 200/2.578 trường hợp; khu đô thị Đặng Xá I đã giao kèo 200 nhà mặt phố ở thấp tầng và 1.000 chung cư chung cư từ năm 2010 được đưa vào sử dụng, nhưng đến nay vẫn chưa cấp sổ đỏ.

Từ năm 2011, Sở TNMT rà 32 ô đất thuộc 9 đề án với tổng diện tích 152.793 m2 đất phải giao kèo cho thành phố, nhưng đến nay vẫn không rõ đã chấp hành cụ thể như thế nào.

Tình trạng “quên” hạ tầng từng lớp vẫn diễn ra. Trường THCS tại khu đô thị Bắc quốc lộ 32 vẫn chưa được triển khai sau 1 năm có kết luận giám trung thành của HĐND thành phố.

Tại khu đô thị Đặng Xá I, trường THCS vẫn chưa biết đến khi nào mới được xây dựng, dù rằng đã có chỉ đạo của điều khiển UBND thành phố. Tại khu dân cư Văn Phú, trạm y tế, phòng khám đa khoa vẫn chưa được đầu tư. Sở TN&MT cho hay, nhiều CDT đã bỏ mặc quyền lợi của người dân khi không kết hợp để làm các thủ thô lỗ cấp sổ đỏ.

Xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng đất

Tại xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn, 10 ki ốt xây dựng trái phép tại khu Đồng Non ven quốc lộ 2 cũ có diện tích lên tới 457 m2 thuộc quỹ đất công ích. HĐND thành thị khẳng định, việc xã Tân Dân ký giao kèo cho 10 hộ dân thuê đất như trên là vi phạm lăm le của Luật Đất đai. Việc xử lý vi phạm trật tự thi công của xã, huyện chậm, kéo dài.

HĐND thành thị kiến nghị UBND huyện Sóc Sơn phải điều khiển xã Tân Dân hủy bỏ giao kèo thuê thầu không đúng quy định, tổ chức cưỡng chế phá dỡ các ki ốt vi phạm, khôi phục nguyên trạng đất đai.

Đối với vi phạm tại xã Phú Cường huyện Ba Vì, HĐND đô thị cho rằng, vi phạm trong quản lý, thường dùng đất tại xã Phú Cường kéo dài, gây bức xúc trong nhân dịp dân.

Đoàn giám sát đề nghị UBND huyện Ba Vì chỉ huy xã Vân Hòa phát biểu giải pháp xử lý hơn 4 ha đất nông nghiệp và 3,2 ha đất nông trại đã thu hồi theo quy định.

Trước đó, tháng 3, UBND thành thị yêu cầu UBND huyện Ba Vì làm rõ bổn phận tập thể, cá nhân chủ nghĩa đối với sai phạm trong quản lý, sử dụng đất đai tại Vân Hòa. Về vi phạm tại xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, HĐND thành thị kiến nghị lưu tâm bổn phận của các phòng TCKH, GD&ĐT, Quản lý đô thị do thiếu kiểm tra dẫn đến tham mưu cho UBND huyện Gia Lâm chấp nhận chủ trương đầu tư thi công không đúng quy định.

Sự việc bắt nguồn từ sự thiếu chân thực của Trường THCS Ninh Hiệp khi cho Cty Đại Hùng Phát thường dùng đất của nhà phố trường đầu tư thi công ki ốt cho thuê, kinh doanh nhưng lại thưa UBND xã và UBND huyện là đầu tư cải tạo, nâng cấp hạ tầng cơ sở nhà cấp 4 để làm kho, văn phòng phẩm phục vụ làm việc của nhà trường.

Tại huyện Mê Linh, Đoàn giám sát xác định, trong các năm 2004, 2005, 2006, công tác quản lý, sử dụng đất cát của UBND xã Vạn Yên phát sinh dấu hiệu vi phạm trong cấp, bán đất và giao thầu, đấu thầu đất đai bán chung cư the pride hải phát. Địa phương đã giao đất trái thẩm quyền cho 326 hộ/141.397 m2 đất…

Minh Tuấn

tiền phong

Địa ốc bớt khó nhờ vả thưa bóng đầu cơ

Địa ốc bớt khó nhờ vắng bóng đầu cơ

Sau một thời điểm dài yên ắng, thị trường chung cư Hà Nội đang có những thành quả cổ vũ về thanh điều khoản lẫn giá chuyển nhượng nhờ vào sự “nghiêm túc” của chủ đầu tư cũng như sự thoái lui của giới đầu cơ lướt sóng.

Theo nhìn nhận của nhiều công ty trong nghề, nhiều năm trước, chính nhờ sự tham dự hào hứng của đội quân đầu cơ đã khiến cho phân khúc tiến bộ quá nóng, vượt quá sự kiểm soát, thì nay thị trường dần đi vào ổn thỏa và bắt đầu có những tín hiệu điển tích cực cũng chính nhờ sự vắng bóng của giới đầu cơ.

Dự án “thật” được săn tìm

Theo bẩm của CBRE công cha nội ngày 2/7, trong quý 2 các chủ đầu tư tiếp tục mở bán dự án bất động sản rầm rộ, hẳn nhiên phần nhiều vẫn là đề án đã được chào chuyển nhượng từ trước, song tiến độ và chất lượng đã được cải thiện hơn rất nhiều.

Tại Hà Nội có 6 dự án bất động sản được chào mua bán lần đầu với dao động 2.600 chung cư khiến cho nguồn cung tăng khoảng 70% so với hồi đầu năm ban chung cu vov me tri gia re ban biet thu lang quoc te thang long. Điều đáng nói, hầu hết các dự án bất động sản chào bán trong GĐ bây giờ đều vị trí trong phân khúc trung bình hoặc đã và đang hoàn thành GĐ cuối.

Theo CBRE, nhân tố giúp cải thiện lượng chuyển nhượng trong quý là việc các ngân hàng thúc đẩy vốn vay mua nhà. Các bank đã tích cực kết liên với các chủ đầu tư chấp hành các chương trình vốn vay trợ giúp với lãi suất ưu đãi, tỷ lệ vay cũng cao hơn và thời khắc kéo dài hơn.

Tuy nhiên, theo một giám đốc doanh nghiệp bất động sản, việc bank kích cầu cho vay không phải là nguyên do chính khiến phân khúc khởi sắc, mà nhân tố chính là thái độ và nỗ lực của các chủ đầu tư. Đặc biệt là thị trường gần như vắng bóng giới đầu cơ, lướt sóng - bộ phận đã khiến cho thời cơ mua được nhà của nhiều người dân trở nên trở ngại và xa thẳm hơn trong thời điểm qua.

Theo đại diện CDT đề án CT1 Trung Văn, sau một thời khắc dài gần như “bất động” trong thanh khoản, đến nay, cùng với nhân tố cần là tiến độ dự án bất động sản phải đảm bảo, thì chính sự biến mất của giới đầu cơ đã khiến cho thanh khoản của đề án này tăng đáng kể. Trong số hơn 70% số chung cư đã được mua bán ra thì có đến hơn 200 căn, xâm chiếm khoảng 95% là của các khách hàng mua để ở, chỉ có dao động 5% là mua cho mục đích đầu cơ.

“Do dự án của chúng tao đang trong qui trình xây dựng và người quan tâm có khả năng kiểm rà tiến độ qua mỗi ngày nên những người quan tâm của chúng tao hầu hạ hết bạn mua đều chưa có nhu cầu ở ngay, nộp tiền vừa phải theo tiến độ. Nhưng đa số điều khoản tiền mua nhà phố là tiền dè xẻn hoặc tự có, rất ít người vay bank mặc dù ưu đãi và lãi suất ưu đãi, cho thấy giới đầu cơ gần như đã rút lui khỏi thị trường”, đại diện chủ dự án bất động sản CT1 Trung Văn cho hay.

Về phía các chủ đầu tư, các sản phẩm ra hàng thị trường trong thời gian bây giờ cũng đều phải là những sản phẩm “thật”, đã và đang trong GĐ hoàn thiện hoặc ít ra cũng phải đảm bảo công đoạn theo tuần, tức là bạn phải thấy được đề án “cao lên mỗi ngày”.

Hàng xê ri đề án có tiến độ đảm bảo, nằm tại tốt như Thăng Long Numberone, CT1 Trung Văn, Dimond Plaza, VP6 Linh Đàm…đều được người tham quan săn tìm và giá chào chuyển nhượng thứ cấp đã có tăng nhẹ khoảng 0,2% sau quý 2 vừa qua, đưa mức giá chung tại các dự án bất động sản này tăng dao động 1,3% so với hồi cuối năm ngoái.

Hạng sang vẫn khó

Cũng theo khảo sát của CBRE, đối với thị trường biệt thự và liền kề, trong quý 2 chỉ có 3 dự án bất động sản chào bán mới với dao động 115 căn. Trong số đó vẫn có dự án bất động sản như The Premier (Cầu Giấy) đưa ra mức giá 140 triệu đồng/m2, cao hơn khá nhiều sơ với mặt bằng chung thị trường. Một số dự án bất động sản khác như Gamuda Garden, Lâm Viên (Đặng Xá)…vẫn được chủ đầu tư điển tích cực giới thiệu ra thị trường.

Tuy nhiên, theo tra khảo của CBRE, trên phân khúc thứ cấp giá của phân khúc này vẫn tiếp tục giảm dù tốc độ giảm đang dần chậm lại. Giá villa tiếp tục giảm khoảng 1,4% trong quý 2, sau khi đã giảm đều đặn mỗi quý khoảng khoảng 2% từ cuối 2013.

Dự báo của neo người vị tham vấn này cho thấy, việc ưu đãi có thể là một nhân tố huyết mạch góp phần tăng thanh khoản của thị trường cao cấp trong thời khắc tới, bởi thực tại nhu cầu và tâm lý ở nhà riêng lẻ hiện vẫn còn một mật độ khá lớn trong số những người quan tâm đang tìm mua nhà mặt phố hiện nay.

Thế nhưng, với giới đầu cơ đã trót “mắc cạn” tại thị trường cao cấp, lối thoát hiện vẫn khá mộng mị hồ vì hầu hết những sản phẩm này đều được mua với giá quá “chát” mua ban biet thu lien ke gia re. Sau nhiều năm trời ơi bỏ hoang, ngoại trừ một tỷ lệ một mực của các “suất ngoại giao”, hầu hết vẫn được các nhà mặt phố đầu tư “quẳng đấy” vì mức giá chào mua bán của CDT vào lúc này chỉ bằng khoảng ½ so với thời khắc gia tộc tranh nhau mua từ nhiều năm trước.

Bên cạnh đó, những dự án biệt thự cao cấp đều tọa lạc ở xa trung tâm, hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, bất tiện nên dù có tiền mua bạn cũng chẳng thể đến ở như khu Ngôi nhà mặt phố mới, Làng Pháp của Lideco…dọc đại lộ Thăng Long đến nay gần như là một vườn hoang dù được rao giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn villa hàng trăm m2.

Bảo Anh

Vneconomy