Nhân sự bất rượu cồn sản giàu giá như trở lại

Nhân sự bất động sản đắt giá trở lại Thị trường bắt đầu chuyển mình cũng là lúc các doanh nghiệp ráo riết săn người tài, nhằm đưa ra chiến lược mua bán mới thích ứng với thời cuộc mua ban nha dat ha noi gia re.

• Địa ốc đang chính thức chu kỳ mới

Phó giám đốc Savills Hà Nội Trần Như Trung mới đây đã chuyển sang làm Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh đảm trách làm việc phát triển, kinh doanh, tiếp thị và truyền thông của doanh nghiệp này bat dong san. Sự ra đi của ông Trần Như Trung - người khá quen mặt với báo giới với nhân cách người phát ngôn của Savills, đã gây xôn xang phân khúc bất động sản. 

Trong khi đó, ông Trung lại giảng giải về đồng ý ra đi với ngụ ý về một sự thay đổi. “Tôi đã có một công việc yêu thích, môi trường, đồng nghiệp tốt cũng như tự cho mình có những kết quả tốt nhất quyết nhưng cá nhân lại cảm nhận được sự biến hóa của thị trường. Tôi quyết định, vững chắc mình phải tham gia chuyến đi mới này”, ông Trung chia sẻ vớiVnExpress.

Còn Tân Hoàng Minh cho rằng lựa chọn ông Trung thể hiện định hướng doanh nghiệp trong việc gây sự để ý tới nhân công nhằm thi công đội ngũ chỉ đạo có trình độ, kinh nghiệm. Sau khi tìm người gánh vác nằm phó tổng giám đốc, công ty này còn tiếp thô tục tuyển giám đốc ban quản lý dự án. 

Doanh nghiệp BĐS sẵn sàng rút hầu bao chi hàng nghìn đôla cho người tài. Ảnh: HLan

Từ đầu năm nay, nhiều doanh nghiệp nhà đất cũng ngỏ ý tuyển nhân dịp sự chủ chốt. Công ty cổ phần đầu tư và thi công Hà Nội tuyển hàng loạt vị trí từ phó tổng giám đốc, trợ lý tài chính, cấu trúc sư quy hoạch…Công ty cổ phần Tasco tìm người đảm nhận tọa lạc giám đốc kinh doanh. Không tiết lậu thu nhập cụ thể song Tasco khẳng định “mức thu nhập hấp dẫn”. Công ty cổ phần Đầu tư Hùng Vương cũng tuyển giám đốc kinh doanh còn Tập đoàn BIM cũng đăng tìm giám đốc phụ trách mảng bất động sản…

Mức lương bổng cụ thể tại nằm chỉ huy đều không được tiết lậu song nhiều công ty khẳng định lương bổng sẽ hấp dẫn và còn phụ thuộc vào năng lực. Hầu hết những nằm chủ chốt, các doanh nghiệp không đăng tuyển công khai mà cốt yếu chọn mặt gửi vàng qua giới thiệu.

Một người tinh thông tin trong lĩnh vực nhà đất cho hay, từ đầu năm nay vị trí giám đốc mua bán với nhiệm vụ đề ra chiến lược tiến bộ dự án, phân tích thị trường được tuyển nhiều nhất. Hầu như chỉ những người từng có chức sắc, tiếng tăm đối với thị trường mới được mời về. "Thậm chí nhiều sếp còn được săn đón, rủ rê câu kẹo bằng cách đi theo dây với lịch trình thăng tiến minh bạch ”, vị này tiết lộ. 

Cũng theo ông, để mời người tài, công ty thường đưa ra mức lương rất hấp dẫn. Vị này minh chứng, doanh nghiệp của ông, neo người vị có tiếng trong làng nhà đất vừa bị một tập đoàn lớn "lấy mất" một tọa lạc lãnh đạo với mức lương bổng khoảng 7.000 USD mỗi tháng, cao hơn 5.000 USD so với mức công ty ông chi trả. “Thường các tập đoàn lớn không tiếc tiền chi cho người người tài. Nhiều doanh nghiệp trả lương theo mô hình 'chiếc phễu', vị trí càng cao, lương càng nhiều”, ông tiết lộ.

Nhân sự đóng vai trò tiên quyết trong sự phát triển của hoạt động mua bán bất động sản. Bởi vậy, cách gây sự để ý tới nhân dịp sự cao cấp bằng việc chi trả mức lương bổng cao hơn là một trong các chiêu được nhiều doanh nghiệp tiến hành và thành tựu trong nhiều trường hợp. Bà Nguyễn Diệu Hồng Giám đốc Phát triển Kinh doanh Savills Hà Nội nhận định, sự luân chuyển cán bộ đẳng cấp là động thái tốt nhằm tạo nên một lớp công ty mới với những cách thức mua bán mới phù hợp với qui trình phát triển của thị trường. Việc điều chuyển nhân sự này sẽ tạo ra các áp lực đối với nhiều doanh nghiệp khác. 

Thời điểm năm 2011-2012 nửa đầu năm 2013, địa ốc khó khăn, hàng loạt công ty thải hồi NVKD cũng như đóng cửa, trong đó đặc biệt là các sàn bất động sản. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy hàng trăm sàn tuyên cha nội ngừng hoạt động. Tuy nhiên từ đầu năm nay, công ty địa tù và ào ạt tuyển nhân dịp sự cấp cao. Theo VietnamWorks, thi công là một trong 10 ngành có nhu cầu tuyển dụng cao nhất quý I/2014. So với cùng kỳ năm ngoái, nhu cầu tuyển dụng quý 1 tăng 15%. Nhu cầu tuyển dụng trong lĩnh vực bất động sản tăng 37% còn số lượng hồ sơ ứng tuyển tăng 25%.

Giới mua bán địa tù và tin rằng phân khúc đang chính thức một chu kỳ mới với nhiều triển vọng lạc quan. Số khác nhìn nhận đã đến lúc, doanh nghiệp nhà đất cần đổi thay tư duy và đưa ra cách thức trong thời cuộc mới. Ông Trần Như Trung nhận định, phân khúc BDS trong 5-10 năm vừa qua chỉ là những bước đi chập chững ban đầu. Từ nay, thị trường sẽ chuyển sang GĐ tiến bộ chính, tăng trưởng về bản tính và tạo ra giá thành thực chất. 

Giai đoạn mới này, tiên liệu sẽ kéo dài dao động 10-20 năm, trên cơ sở nhiều phép tắc chuẩn tắc, chuyên trị và nguyên tắc theo thông lệ quốc tế. Do đó, mọi thành phần của thị trường sẽ bắt buộc phải vận hành chuyên nghiệp hơn và bên cạnh đó là thử thách nhiều hơn. “Điều kiện vĩ mô đã đủ chín muồi. Một bí quyết mới đang chờ đợi chúng ta”, ông Trung nhận định.

Trao đổi vớiVnExpress.net, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, bên cạnh động thái nhiều công ty tuyển nhân dịp sự mới, việc lượng giao dịch, phương thức mua bán tăng lên cho thấy phân khúc đang có biến đổi điển tích cực.

Trong giai đoạn hiện nay, công ty cần một chiến lược kinh doanh đúng đắn, căn cứ vào khả năng kinh nghiệm của mình để tiến bộ thương hiệu, đưa ra chiến lược kinh doanh. “Không phải thấy người ta làm cái gì, mình cũng đầu tư cái đó ban biet thu lang quoc te thang long. Điều cấp thiết nhất vẫn là công ty đưa ra chiến lược và hoạch định kinh doanh sao cho thích hợp với nhu cầu của thị trường”, ông Hà nhận định.

Hoàng Lan

Ngừng gấp phép thuật dự án mới, hãy chưa học thuyết phục

Các chuyên viên và doanh nghiệp đã lên tiếng không tán thành với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khi ông tiếp thô lỗ khẳng định khái niệm "dừng cấp phép cho những dự án bất động sản mới trong năm 2014 là việc làm cần thiết" trong chương trình “Dân hỏi – Bộ trưởng trả lời” trên đài truyền hình trung ương VTV1 tối qua, ngày 27-4.

Kiến trúc sư Hoàng Minh Trí, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu tiến bộ TPHCM cho rằng, những lý luận mà Bộ trưởng Dũng đưa ra là chưa thuyết giáo phục ở góc độ kinh tế.

Theo ông Trí, phân khúc bất động sản đã có dấu hiệu ấm lên từ đầu năm 2014 và chính Bộ Xây dựng cũng khẳng định điều này thì không nên ngưng cấp phép các đề án mới.

Cũng theo ông Trí, nếu thực tại thị trường cho thấy việc dừng bắt đầu các dự án mới là cấp thiết thì thay vì đưa ra một qui định mang tính cấm đoán, Bộ Xây dựng này nên có những thủ pháp khác nhằm giải thích cho công ty BĐS hiểu được thực tế đó, thuyết lí phủ phục gia tộc không đầu tư thêm để gây phí phạm của cải.

Về góc độ pháp lý, luật sư Hoàng Văn Sơn, Văn phòng trạng sư VNC tại TPHCM cho rằng, trình bày trên của Bộ Xây dựng không dựa vào một quy tắc nào cả và đang có dấu hiệu vi phạm một số luật hiện hành.

Theo ông Sơn, đề xuất trên bất hòa với qui định của Luật Doanh nghiệp khi luật này tiêu chuẩn các công ty được tự chủ kinh doanh, chủ động mở rộng tổng diện tích và ngành, nghề kinh doanh.

Ngoài ra, việc ngừng cấp phép dự án mới này bất hòa với qui định trong Luật Đầu tư về chính sách đầu tư và quyền tự chủ, đầu tư mua bán của nhà phố đầu tư.

Đồng thời, ông Sơn cho biết, trong Luật Kinh doanh bất động sản ngày nay cũng không có tiêu chuẩn nào về việc dừng cấp phép các dự án mà ngược lại, luật này còn động viên việc tạo lập các dự án bất động sản mới.

Ông Sơn cũng cho rằng, nghề ngỗng trên vô hình trung sẽ cản trở việc làm ăn của các doanh nghiệp mới thành lập và các nhà phố đầu tư bất động sản từ nước ngoài mua ban biet thu lien ke gia re ban chung cu the pride hai phat. Ông Sơn khẳng định, việc ra những đề bạt qui định kiểu như trên sẽ khiến các doanh nghiệp mất lòng tin vào những biệt đãi của bộ.

Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng, việc ngưng cấp phép đề án mới của Bộ Xây dựng là phương pháp phi phân khúc và sẽ gây hao phí đến ích lợi của họ. Những dự án bất động sản BĐS “bất động” từ nhiều năm qua tại TPHCM.

Trao đổi với phóng viên TBKTSG Online, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng, kiến nghị của Bộ Xây dựng có nhiều điều chưa hợp lý.

Theo ông Đực, việc kinh doanh của công ty là một lộ trình đã được lên hoạch định trước đó, nên việc ngưng cấp phép mới của bộ cũng phải có tiến trình chứ chẳng thể vội vàng như hiện nay.

Ngoài ra, ông Đực cho rằng, hiện nay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đang có tỉ lệ giải ngân quá thấp mà lý do được Bộ Xây dựng chỉ ra là không có sản phẩm nên khách hàng không vay được.

“Vậy cớ gì không tạo hoàn cảnh để tạo ra các dự án bất động sản mới hợp lý để tăng tốc giải ngân tín dụng này?”, ông Đực bức xúc.

Ngoài ra, chủ doanh nghiệp này còn đặt nghi vấn, phải chăng, Bộ Xây dựng đang muốn an ninh những công ty không biết tính toán, đầu tư sai và đang có một lượng lớn hàng tồn kho.

Trước đó, trong chương trình "Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời", Bộ trưởng Dũng tiếp tục lập luận rằng, thời khắc qua, chúng ta đã quá tôn trọng thị trường, tư tưởng đề cao phân khúc trong quá trình quản lý thành thử thị trường tiến bộ tự phát theo kiểu phong trào. Điều này dẫn đến những bất cập của phân khúc BĐS mà đến tận thời gian này vẫn còn đang rất khó khăn để tháo gỡ.

Ông Dũng cho hay, hiện cả nước có trên 4.000 đề án nhà mặt phố ở, sử dụng tới 102.000 ha đất, nếu đầu tư tất thảy những đề án này phải hết dao động 4,5 triệu tỉ đồng và sẽ tạo ra khoảng suýt soát 3 triệu căn hộ.

Theo ông Dũng, với học lực của nền kinh tế ngày nay thì không thể nào giải quyết được khối lượng lớn các dự án bất động sản như vậy trong thời gian trung hạn. “Trong khi chúng mình đang phải dừng những đề án đã cấp phép rồi thì không có lý do gì chúng mình lại cấp phép cho những dự án bất động sản mới”, ông Dũng khẳng định.

Tuy nhiên, ông Dũng trấn an các doanh nghiệp rằng, đây chỉ là đòi hỏi trong năm 2014, với những dự án độc đáo vẫn được xem xét nhưng phải được Chính phủ cho phép.

Với những năm tiếp theo, ông Dũng cho biết, nếu tình huống phân khúc tính đến hết năm 2014 có những diễn biến biến hóa bộ này sẽ có những biện pháp cụ thể hơn.

Tại cuộc họp của Ban Chỉ tôn giáo Trung ương về chính sách nhà phố ở và thị trường BDS diễn ra vào ngày 18-4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng tán thành với đòi hỏi ngừng cấp phép dự án bất động sản mới của Bộ Xây dựng. Ông Hải nhấn mạnh, trong bối cảnh hiện nay, cần tập hợp nguồn lực để giải quyết tồn kho BDS đồng thời, ông yêu cầu các địa phương cần tiếp thô tục soát lại thực trạng và ưu tiên nguồn tín dụng để xong các dự án bất động sản dở dang ban nha dat mat duong ven ho tay.

Mạnh Tùng

TBKTSG

Tập đoàn biểu hiểm Mỹ “săn” siêu dự án tại Việt Nam

Tập đoàn bảo hiểm Mỹ “săn” siêu đề án tại Việt Nam

Giá trị phân khúc của ngành công nghệ xây dựng Việt Nam được dự kiến sẽ tăng từ 139,2 nghìn tỷ đồng (tương đương dao động 7,3 tỷ USD) từ năm 2010 lên đến 288,1 nghìn tỷ đồng (15,1 tỷ USD) vào năm 2015 bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban chung cu nam trung yen gia re. AIG đang nhắm tới thị trường này.

Tại hội thảo về Dự báo Xây dựng và Quản lý các rủi ro trong các siêu đề án xây dựng do Tập đoàn bảo hiểm quốc tế AIG của Mỹ tổ chức sáng nay (22/4), các chuyên gia quốc tế đã đánh giá, giá thành phân khúc của ngành kỹ nghệ xây dựng Việt Nam được dự định sẽ tăng từ 139,2 nghìn tỷ đồng (tương đương dao động 7,3 tỷ USD) từ năm 2010 lên đến 288,1 nghìn tỷ đồng (15,1 tỷ USD) vào năm 2015.

AIG cho biết, đây là thị trường mà AIG đã sẵn sàng để nắm bắt các thời cơ tăng trưởng mới trong ngành xây dựng dựng, vì sự tăng trưởng kinh tế ở Việt Nam sẽ mang lại những dự án bất động sản thi công có diện tích lớn.

Tăng trưởng kinh tế ở Việt Nam sẽ mang lại những đề án xây dựng có tổng diện tích lớn

Tại hội thảo, các chuyên gia quốc tế và khu vực trong ngành xây dựng của AIG đã gặp gỡ với các thành viên ngành kỹ nghệ thi công và bảo hiểm trong nước nhằm giới thiệu tổng quát toàn bộ các công trình và dịch vụ của doanh nghiệp trong ngành thi công dựng.

“Việc mở ra liên tục và tăng trưởng của nền kinh tế và của các dự án thi công diện tích lớn tại Việt Nam giúp AIG có cơ hội đáp ứng cho ngành công nghiệp xây dựng trong nước những lợi thế ngày nay rất mạnh của AIG như về nguồn lực và các năng lực trong ngành công nghệ xây dựng”, người đứng đầu bộ phận phân phối và quản lý bạn của AIG địa điểm tại châu Á, ông Robin Johnson chia sẻ.

“Hội thảo về Dự báo Xây dựng và Quản lý các xúi quẩy trong các siêu đề án xây dựng khẳng định cam kết của AIG trong việc đưa ra những cách thức sáng tạo giúp đối phó với các xúi quẩy xảy ra và sự tăng trưởng của các đề án xây dựng diện tích lớn trong chuyên ngành này”, ông Robin Johnson cho hay thêm.

Hội thảo cũng nhấn mạnh một phương pháp bảo hiểm được market tốt có khả năng giải quyết những đen đủi phức tạp và những đánh đố trong các siêu dự án bất động sản thi công trong thế kỷ 21.

Hiện nay, với việc Việt Nam gần như tham gia hoàn chỉnh vào các Hiệp định kinh tế song phương và đa phương, hội nhập sâu rộng với chuỗi cung cấp toàn cầu, những nhà phố đầu tư hàng đầu thế giới đang nắm bắt các thời cơ tăng trưởng này trong ngành xây dựng với những dự án bất động sản có quy mô lớn hoặc siêu lớn.

Để đón đầu xu thế phát triển này, Việt Nam đã và đang điển tích cực bắt đầu nhiều giải pháp thay đổi môi trường đầu tư và kinh doanh, phê duyệt việc coi xét và sửa đổi một số bộ luật sao cho hợp lý hơn với thông suốt lệ quốc tế nhằm tạo ra một sân chơi rộng mở cho phục dịch hết các nhà mặt phố đầu tư nước ngoài.

“Với những sự trải nghiệm rất lớn trong ngành xây dựng dựng, bên cạnh các thế mạnh khác trong thương mại, chúng tao giúp bạn của chúng tôi quản lý, cắt giảm và tránh các rủi ro”, bà Susan E.Loftus, Giám đốc điều hành kiêm Tổng Giám đốc doanh nghiệp bảo hiểm AIG Việt Nam phát biểu.

Tại hội thảo, một số chuyên gia quốc tế trong ngành xây dựng cho rằng, bên cạnh các yếu tố không may bắt nguồn từ tự nhiên thì những xúi quẩy trong quá trình triển khai đề án từ khâu tổ chức, tham dự đấu thầu cho đến quá trình quản lý đề án cũng sẽ mang đến những thất bại liệt không lường trước được. Đặc biệt, khi các bên can dự chấp hành quy trình thiếu nhất quán, không minh bạch các thông tin và không có quá trình hậu kiểm.

Do đó, một dự án bất động sản đầu tư có diện tích lớn khi thực hiện nay Việt Nam phải tuân thủ hoàn chỉnh các tấp tễnh của pháp luật. Đối với các dự án có yếu tố nước ngoài thì sẽ chấp hành theo một số chỉ dẫn của các nhà mặt phố tài trợ, nhưng phải hợp lý với thông suốt lệ quốc tế.

AIG (American International Group) hoạt động tại Việt Nam từ năm 2005 và là doanh nghiệp có các sản phẩm và dịch vụ bảo hiểm của cải và bảo hiểm tai nạn hàng đầu tại thị trường Việt Nam hiện nay ban chung cu vov me tri gia re. Cổ phiếu của AIG được niêm yết tại phân khúc chứng khoán New York và phân khúc chứng khoán Tokyo.

Đinh Bách

Vnmedia

Khu căn hộ Charmington

Tọa lạc tại giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, quận 5 - Khu vực buôn giao dịch tấp nập của TP.HCM mua ban nha dat ha noi gia re. Từ Charmington có xác xuất dễ dàng lưu thông ra các quận trọng tâm thành thị theo Đại lộ Đông Tây, đường Nguyễn Văn Cừ, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi, An Dương Vương và dễ dàng tiếp nối nhiều quận nội ô khác trong chuyển nhượng kính 3km như quận 1, quận 4, quận 6, quận 8, quận 10 và quận 11 bat dong san hung thinh.

Quy mô dự án

Dự án có qui mô 5.077 m2, trong đó , tổng diện tích còn lại được xây dựng các tác phẩm công cộng không chỉ phục vụ trực tiếp cho người mua của dự án mà còn phục vụ cộng đồng trong khu vực.

Được triển khai thi công trên khu đất có diện tích 5.077 m2 với tỷ lệ thi công 44,8%, Khu nhà chung cư thương nghiệp Charmington cao 40 tầng, trong đó gồm 3 tầng hầm, 5 tầng thương mại, hội nghị, các tầng còn lại là khu nhà chung cư với 298 căn.

Tại Charmington có đầy đủ các tiện ích tân tiến như: trọng tâm mua sắm cao cấp, nhà hàng sang trọng, khu giải trí giải trí, hồ bơi…

Ngoài ra, dự án còn thừa hưởng vô số những tiện ích sẵn có trong địa điểm tại như: Tập trung hệ thống chợ đầu mối, trung tâm đào tạo Đại học của Thành Phố như đại học Y dược, Đại học Kinh tế, đại học Sư phạm, và cũng là khu vực tập kết hệ thống các bệnh viên lớn hàng đầu của thành thị và cả nước như: bệnh viện Chợ Rẫy, Đại học Y dược, Chấn thương chỉnh hình….

Thông tin từ CafeLand

Khu liên hiệp nhà chung cư Charmington có tổng vốn đầu tư khoảng 2.760,5 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) làm chủ đầu tư. Dự án hiện chưa được thi công thi công dựng.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Charmington

 Tổng diện tích: 5077 m2

Vị trí: Giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, phường 10, quận 5, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư: 2.760,5 tỷ

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Chưa thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa tù và Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal

Năm hoàn thành:

 

Thanh Tâm

Vị trí Charmington trên map.cafeland.vn

Quy mô dự án

Dự án có qui mô 5.077 m2, trong đó , quy mô còn lại được thi công các sản phẩm công cộng không chỉ phục vụ trực tiếp cho bạn của dự án mà còn phủ phục vụ cộng đồng trong khu vực.

Được bắt đầu xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 5.077 m2 với mật độ thi công 44,8%, Khu căn hộ thương mại Charmington cao 40 tầng, trong đó gồm 3 tầng hầm, 5 tầng thương mại, hội nghị, các tầng còn lại là khu chung cư với 298 căn.

Tại Charmington có hoàn chỉnh các tiện ích tân tiến như: trung tâm mua sắm cao cấp, nhà phố hàng sang trọng, khu vui chơi giải trí, hồ bơi…

Ngoài ra, dự án còn thừa hưởng vô số những tiện ích sẵn có trong địa điểm tại như: Tập trung hệ thống chợ đầu mối, trọng tâm rèn luyện Đại học của Thành Phố như đại học Y dược, Đại học Kinh tế, đại học Sư phạm, và cũng là khu vực tụ tập hệ thống các bệnh viên lớn hàng đầu của thành thị và cả nước như: bệnh viện Chợ Rẫy, Đại học Y dược, Chấn thương chỉnh hình….

Thông tin từ CafeLand

Khu liên hợp căn hộ Charmington có tổng vốn đầu tư dao động 2.760,5 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) làm chủ đầu tư bat dong san. Dự án hiện chưa được thi công xây dựng dựng.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Charmington

 Tổng diện tích: 5077 m2

Vị trí: Giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, phường 10, quận 5, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư: 2.760,5 tỷ

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Chưa thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal

Năm hoàn thành:

 

Người có chuốc bất rượu cồn sản, người nghèo ưa vàng

Người giàu mua bất động sản, người nghèo thích vàng Có 33% người lương bổng cao tại Mỹ cho rằng bất động sản là lựa chọn tốt nhất cho mục đích đầu tư dài hạn bat dong san hung thinh. Chỉ 18% trong số gia tộc chọn vàng vì coi đây là hình thức đầu tư bị động, thiếu lạc quan bat dong san.

• 14 điều người giàu nghĩ khác người thường / Thói quen phân biệt người giàu và người nghèo

Bất động sản được nhiều người giàu chọn làm nơi đầu tư.

Để biết được khái niệm từng lớp của một ai đó, hãy hỏi gia tộc đâu là cách đầu tư dài hạn tốt nhất. Các lựa chọn thường kì gồm bất động sản, cổ phiếu, quỹ đầu tư, vàng, tài điều khoản tiết kiệm cá nhân hoặc trái phiếu.

Theo khảo trung thành của công ty tìm hiểu Gallup, những người Mỹ có lương bổng cao có xu hướng chọn lựa nhà đất và cổ phiếu làm nơi đầu tư, đa phần vì gia tộc có kinh nghiệm trong những lĩnh vực này. Nhóm người giàu thường sắm được nhà mặt phố riêng (87%) trong khi chỉ có 36% người lương bổng thấp cung ứng được điều này. Khoảng 33% người có nhà mặt phố cho rằng BDS là lựa chọn tốt nhất cho kế hoạch đầu tư thời gian dài và chỉ 22% người đi thuê có cùng quan điểm trên.

Trong khi đó, 31% những người lương thấp (dưới 30.000 USD một năm) cho rằng vàng là lựa chọn số một để đầu tư dài hạn. Chỉ có 18% người giàu chọn lựa kênh này. Trái phiếu là hình thức ít được chọn lựa nhất.

Theo Barry, một người muốn mua và đầu tư vào địa ốc cần có đủ những hoàn cảnh như: thu nhập vững vàng, có tiền tiết kiệm để kí cược và tín dụng tốt. Đổ tiền vào bất động sản cũng chắc chắn một điều rằng nhà đầu tư sẽ được luật pháp bảo vệ và không ai có thể cướp khỏi tay họ được. Cổ phiếu cũng tương tự, đề đạt niềm tin thời gian dài vào học lực mở ra quy mô, tác phẩm dịch vụ. Đây được xem là loại của cải thể hiện tính lạc quan.

Cần lưu ý rằng mua bán không chỉ cần có vốn, niềm tin và lạc quan vào nền kinh tế thành tựu rất quan trọng. Điều này biểu hiện trong sự tin tưởng vào kinh tế hiện tại, hệ thống luật pháp và chính quyền, dù không đầy đủ công minh nhưng ít nhất cũng đừng quá chuyên quyền hay bất thường.

Vàng là của cải có thể mang theo, được giao dịch, hội đàm hợp pháp mà ít thủ tục. Kim loại quý này vẫn đắt giá kể cả khi nền kinh tế gặp sự cố. Xung quanh vàng như có một hàng rào vô hình bảo vệ trước những vấn đề thụ động tiềm tàng bat dong san hung thinh. Cũng vì thế, đây được xem là khoản đầu tư bi quan khi người sắm được muốn tìm một thủ pháp an toàn.

Khánh Linh

Mở bán căn hộ HP Landmark Tower

Mở giao dịch chung cư HP Landmark Tower Siêu thị dự án Bất động sản STDA vừa mở bán tòa nhà chung cư cấp cao HP Landmark Tower vào sáng 19/4 tại Hà Nội bat dong san hung thinh. Hơn 20 giao dịch đã được thi hành ngay trong buổi lễ. Tại buổi lễ mở bán, ông Vũ Văn Thuận, đại diện chủ đầu tưCông ty CP Đầu tư Hải Phát cho biết doanh nghiệp sẽ dành trao tặng 100 lượng vàng cho người mua đặt cọc mua HP Landmark Tower trước ngày 30/4 và hoàn tất thanh toán đợt một, ký giao kèo bán trước ngày 7/5/2014 bat dong san hung thinh. Ngoài ra khách hàng tham dự lễ mở bán dự án bất động sản còn được tham gia gắp thăm trúng thưởng nhiều phần quà giá thành khác.

Buổi mở chuyển nhượng gây sự để ý tới nhiều cư dân tham dự.

HP Landmark Tower có quy mô 2,9ha với tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng, khi hoàn tất sẽ là tòa nhà cao nhất quận Hà Đông với 45 tầng trôi nổi và một tầng hầm. Dự kiến bạn sẽ được bàn giao nhà mặt phố từ cuối tháng 12/2015.

Với vị trí tốt đẹp nằm trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, trung tâm của Hà Nội mới, HP Landmark Tower sẽ tạo điểm nhấn nổi bật cho quận Hà Đông trong thời gian tới. Căn hộ HP Landmark Tower được hoàn thiện ở mức cao cấp từ mắt xích concept đến cảnh quan, nội thất, tổng diện tích phong phú từ 72,9m2 đến 94,1m2. 

Đại diện CĐT tặng quà cho khách hàng trúng thưởng.

Các dịch vụ tiện ích được cha nội trí thích hợp tạo cho người mua sinh sống khép kín hoàn hảo. Tầng 1-2 được bố trí làm trọng tâm thương mại, giải trí vui chơi và các khu vực phụ trợ. Tầng 3 và 4 bố trí khu vực đỗ xe và các lao vụ khác, tầng 5 có khu vực thể thao và dịch vụ chăm nom sức khỏe, bể bơi với diện tích 744m2 và địa điểm tại hoạt động công cộng của cộng đồng dân cư tòa nhà và cây xanh. Tầng 6 là lao vụ nhà ở, văn phòng cho thuê...

Căn hộ HP Landmark Tower có giá từ 1,3 tỷ đến 1,7 tỷ đồng một căn (khoảng 17,5 triệu đồng một m2, đã bao gồm VAT và nội thất cao cấp). Khách hàng mua nhà chung cư tại dự án bất động sản sẽ được Ngân hàng TMCP Quân đội - MB Chi nhánh Ba Đình hỗ trợ 70% giá trị hợp đồng với lãi suất ưu đãi.

Ảnh thực tế HP LandmarkTower. Thông tin chi tiết về dự án, liên hệ: Siêu thị dự án bất động sản Bất động sản STDA 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Hà Nội. Hotline: 0936 13 9191.

Công ty CP Đầu tư Hải Phát cũng vừa ký kết hiệp tác cùng Siêu thị đề án Bất động sản STDA và Ngân hàng TMCP Quân đội - MB Chi nhánh Ba Đình để phát triển và môi giới tòa căn hộ đẳng cấp HP LandmarkTower. Theo đó, Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Ba Đình sẽ giải ngân 500 tỷ đồng túc trực tiếp cùng chủ đầu tư và nhà thầu hoàn thiện và bàn giao tòa nhà phố chung cư sang trọng HP Landmark Tower mua ban nha dat ha noi gia re. Siêu thị đề án Bất động sản STDA là đơn vị môi giới cho tòa nhà mặt phố này.

Minh Trí

Nóng lên với những dịp chót cùng tại Hyatt Regency Danang Residences

Mua villa hoặc căn hộ cấp cao hướng biển như một “ngôi nhà thứ hai” để ngơi nghỉ song song cho thuê kiếm lời, hiện đang đem lại an toàn rõ ràng mua ban nha dat ha noi gia re. Nếu như cuối năm ngoái chỉ được nhắc đến như một xu hướng, thì nay loại hình bất động sản này đã thực sự khẳng định chỗ đứng trên danh mục ưu tiên của nhà đầu tư trong nước và quốc tế bat dong san.

Biệt thự và chung cư hướng biển tại Hyatt Regency Danang Residences là những cơ ngơi hái ra tiền với chương trình ưu đãi đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 5% trong 2 năm.

Bất động sản nghỉ dưỡng được ưa thích nhất khu vực hiện là Hyatt Regency Danang Residences. Dự án được khẳng định thứ hạng với Giải thưởng bất động sản Quốc Tế khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.

Tọa lại trên bãi biển Non Nước của Đà Nẵng, có thể nói đề án đảm bảo đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân dịp hòa” mà nhà mặt phố đầu tư mong đợi. Được phát triển bởi CDT Indochina Land có tiềm lực mạnh và được quản lý bởi tập đoàn Hyatt danh tiếng, dự án làm hài lòng những tiêu chuẩn khe khắt của nhà mặt phố đầu tư quốc tế.

Cơn khát công trình chất lượng cao ở vùng du lịch biển là lý do khiến dự án bậc sang như Hyatt Regency Danang Residences vẫn chuyển nhượng tốt trong phông nền phân khúc hiện nay. Với giá 15-40 tỷ đồng/căn, villa và căn hộ hướng biển trong dự án bất động sản quả là những cơ ngơi hái ra tiền.

Người mua nhà được tham gia ngay chương trình cho thuê với tỷ suất lợi nhuận hàng năm từ 5%, được đảm bảo trong hai năm đầu. Do đó đề án thu hút nhiều nhà phố đầu tư nội địa, Việt Kiều và người nước ngoài như Hong Kong, Singapore..v.v…

Xu hướng đầu tư của những người nhạy bén

Hyatt Regency Danang Residences cuốn hút của phân khúc “ngôi nhà thứ hai” là do mô hình tạo nên sự dị biệt với các loại hình BDS truyền thống.

Thực tế đây cũng là hướng đi bít tất yếu theo phong cách đầu tư coi trọng “productivity” (năng suất) mà siêu tỷ phú Mỹ Warren Buffett mới đây đã khẳng định. Trong niên thư gửi đến cổ đông quỹ đầu tư của ông, công cha nội cuối tháng Hai vừa qua, Buffett hồi ức lại hai mong muốn mua nhà năm 1986 và 1993 mà đến nay vẫn đang đem lại lợi nhuận một cách tiện lợi cho ông.

“Mặc dù tôi không thu lợi lớn ngay tập tức, nhưng hai khoản đầu tư này đảm bảo được một khoản vững chắc và thỏa mãn trong vắt cuộc đời tôi, cuộc đời các con và các cháu tôi”. Nhà đầu tư gạo cội kể, ông đã mua một nông trại và cùng bạn bè mua chung một khu nhà phố cho thuê có nằm tại đắc địa. Quan trọng là mua vì chúng sẽ sinh lời đều đặn hàng năm, chứ không phải để giao dịch lại với giá cao.

“Chiến thắng thuộc về người nào dụng ý vào sân chơi, chứ không dànhcho kẻ chỉ chăm chăm xem bảng kết quả”. Đó là một thông suốt điệp biểu hiện nguyên tắc đầu tư của Warren Buffett ghi trong bức niên thư được giới đầu tư mong chờ.

Nguyên tắc này được phản ánh rõ ở các quyêt định của ông, phần nhiều không chịu ảnh hưởng của các dự báo kinh tế. Cũng cần phải nhớ rằng, thị trường BDS Mỹ trong các năm 1986 và 1993 đều đang trong tình trạng sụt giảm mạnh. “Với hai vụ đầu tư của mình, tôi chỉ nghĩ đến những gì mà của cải sinh ra chứ không nhu cầu đến giá thành hàng ngày của tài sản đó”, Buffett chia sẻ.

Cùng chung hướng đi này, giới đầu tư ngày dần tụ tập cho tiềm năng “đẻ ra tiền” của bất động sản. Mua nhà đất để cho thuê tuy không mới mẻ, song điều quan trọng là của cải có thể đáp ứng quan tâm của chủ mua được đến đâu.

Nguyên tắc đầu tư của tỷ phú Warren Buffett bên cạnh câu chuyện từ những thập kỷ trước của ông, cho thấy việc “tập trung vào sân chơi” luôn cần được đặt lên trên hết. Năm 1986, ông mua một trang trại ở thôn quê. Năm 1993, ông góp tiền mua chung một tòa nhà chung cư cho thuê ở thành thị đông đúc.

Vậy năm 2014, mô hình BĐS nào được ưu ái? Câu đáp tùy theo tiêu chuẩn đầu tư cũng như quan tâm của mỗi cá nhân. Qua những con số thống kê từ năm 2011-2013, thị trường BDS Mỹ, Tây Âu và Châu Á đều ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể ở mảng nhà nghỉ dưỡng hạng sang.

Sức quyến rũ của phân khúc “ngôi nhà thứ hai” là do mô hình tạo nên sự khác biệt với các loại hình BDS truyền thống. Số lượng cá nhân, gia đình lần đầu tiên thực hiện giấc nằm mê sở hữu villa nghỉ dưỡng bằng cách mua “ngôi nhà thứ hai” đang tăng lên. Các nhà mặt phố đầu tư chuyên nghiệp cũng không cho qua thời cơ có được những nằm tại tốt.

Tại vùng duyên hải Việt Nam, đề án Hyatt Regency Danang Residences giao dịch chạy do giao hội đủ những điều kiện “thiên thời, địa lợi, nhân dịp hòa” để thỏa mãn nhà mặt phố đầu tư.

Tọa lạc trên một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh, đề án thụ thưởng tất thảy ích lợi từ sự phát triển của ngành du lịch Đà Nẵng như: cảnh quan đẹp, nguồn khách dồi dào…Tuy nhiên để đề án chuyển nhượng chạy, chẳng thể phủ nhận việc CĐT và nhà phố quản lý đã tạo mọi điều kiện tốt nhất để chủ nhà dễ dàng khai thác hết “năng suất” của tài sản.

Hàng năm, các chủ nhà có xác xuất ngơi nghỉ tại dinh thự của mình 90 ngày, còn lại 9 tháng thì đem cho thuê. Mọi thủ tục, dịch vụ đi kèm, đều do bên dự án phụ trách, chủ nhà hoàn toàn an toàn và thu về lợi nhuận một cách nhanh chóng, thuận tiện nhất.

Hiện đề án chỉ còn 2 biệt thự và 18 căn hộ hướng biển bán ra mùa lề đường này. Số lượng chìa khóa villa và căn hộ được trao tay khách hàng nhiều lên, đồng nghĩa với việc cơ hội dành cho các nhà phố đầu tư còn chần chừ sẽ ít đi. Giới chuyên trị dự báo giá chuyển nhượng cũng như giá thuê Hyatt Regency Danang Residences sẽ tăng nhẹ khi mùa du lịch điểm cao đang đến.

Từ ngày 1/5 tới 4/5, Sự kiện chào chuyển nhượng với Chương Trình Ưu dãi Đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 5% trong 2 năm tại Hyatt Regency Danang Residences được khởi động. Quý người mua có thời cơ trải nghiệm thực tế những căn hộ và villa cấp cao cũng như tra khảo kỹ hơn bài toán đầu tư hữu hiệu với các chuyên gia tư vấn của Vietnam Sotheby’s International Realty. Nhanh nắm bắt những cơ hội chót tại nhà đất nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam (Giải thưởng bất động sản Quốc tế 2013-2014) này bat dong san hung thinh.

Chung cư mini còn dần vào 'lãng quên'?

Theo TP

Sau cơn sốt bất động sản, hàng nghìn hộ dân sống trong các khu căn hộ mini tại Hà Nội, từ hơn 4 năm nay, đang mòn mỏi vì chờ giấy chứng nhận quyền sắm được nhà mặt phố (sổ đỏ) trong khi nhiều cơ quan chức năng vẫn hững hờ với loại hình nhà phố ở này.

Cư dân bị bỏ rơi

Bỏ ra gần 1 tỷ đồng mua căn chung cư mini rộng 40m2 tại Nghĩa Đô (Cầu Giấy, Hà Nội) cách đây 3 năm, sau nhiều lần liên hệ, gặp trực tiếp chủ đầu tư, anh Nguyễn Thắng vẫn chưa có sổ đỏ bat dong san mua ban nha dat ha noi gia re. Sau vài năm sử dụng, nhìn bề ngoài, nhà chung cư mini (có giá 24 - 27 triệu đồng/m2, đắt ngang với chung cư cấp cao trên thị trường hiện nay) trông giống ngôi nhà phố cao tầng có nhiều phòng với bề bộn dây phơi quần áo giăng khắp hành lang. Dấu hiệu xuống cấp đã thấy rõ, nhưng gần cả chục hộ gia quyến sống ở đây chưa nhìn thấy tờ giấy chứng nhận sở hữu nhà.

Cùng tâm trạng mỏi mòn chờ đợi sổ đỏ, dù đã chuyển vào ở hơn hai năm, hơn chục hộ dân tại nhà chung cư mini (số 22 tổ 18, phường Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội), do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và cấu trúc Sức Sống Việt làm chủ đầu tư, vẫn “bặt tăm” tin tức về sổ đỏ. “Mỗi gia quyến CDT thu 10 triệu đồng. Hẹn sau khi làm sổ đỏ sẽ hoàn lại tiền. Đến nay vẫn không thấy CDT có động tĩnh gì, một cư dân nói.

Chung cư mini số 15 Khương Trung mới. Ảnh: Như Ý
Chị Ngọc Minh (chung cư mini Tây Sơn, Hà Nội) cho hay, trong giao kèo có điều khoản, sau 2 tháng chủ đầu tư làm sổ đỏ cho bạn nhà. “Từ khi có Nghị định 71 (năm 2010) ấn định chi tiết về nhà chung cư mini, hơn 20 hộ gia quyến chỉ có sổ đỏ chung của tòa nhà. Kiến nghị rất nhiều lần nhưng không xiết bao giờ chúng tôi mới có sổ đỏ. Chúng tôi cảm thấy như bị lừa”, chị Minh bức xúc.

Thất hứa vì tham?

Theo một điều khiển Cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường), dù Nghị định 71 đã có quy định cấp sổ đỏ cho nhà chung cư mini đủ điều kiện, nhưng hiện trên địa bàn Hà Nội chưa có khu căn hộ nào được cấp sổ đỏ. “Vì lợi nhuận nên CĐT đều xây dựng vượt số tầng quy định của nhà chung cư mini. Nhiều khu nhà chung cư mini không đảm bảo về tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy”, điều khiển Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội, nói.

Ông Nguyễn Thế Vinh, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Xây dựng cấu trúc Sức Sống Việt, CDT căn hộ mini Láng Thượng thì giải thích: “Dù chúng tao xây dựng vượt số tầng quy định, nhưng Bộ Xây dựng vừa có Thông tư 02 cho phép nộp phạt tồn tại công trình sai phép nên về pháp lý, chúng tôi vẫn đủ điều kiện làm sổ đỏ. Chúng tôi đã gửi hồ sơ lên Sở TN&MT Hà Nội nhiều năm nay nhưng chưa thấy chỉ dẫn làm sổ đỏ”.

Trao đổi với PV Tiền Phong, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa khẳng định: “Sở chưa nhận bất cứ hồ sơ nào xin cấp sổ đỏ cho căn hộ mini. Cái này thuộc thẩm quyền của quận, huyện. Nhiều cuộc giao ban tôi vẫn hỏi nhưng chưa nhận phản ánh nào của quận, huyện về cấp sổ đỏ cho chung cư mini”.

Theo chất vấn của PV Tiền Phong, trên địa bàn Hà Nội, hiện có cả trăm khu nhà chung cư mini. Tại quận Tây Hồ nổi tiếng với khu nhà chung cư Phú Thượng; Bắc Từ Liêm với căn hộ mini Nhật Tảo do Công ty TNHH bất động sản và lao vụ Địa Chính Hà Nội (Hanoiland) làm chủ đầu tư. Quận Hai Bà Trưng có chung cư mini Bạch Mai do Công ty CP Liễu Vàng làm chủ đầu tư bat dong san hung thinh. Quận Ba Đình được biết đến với nhà chung cư mini Nam Phương I do Công ty CP Đầu tư tài chính và Dịch vụ BĐS Nam Phương làm chủ đầu tư...Đây là những khu chung cư gây sốt trên phân khúc vài năm trước.
Tác giả:Ngọc Mai

Sở Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ

Theo VnExpress

Chỉ số giá căn hộ căn hộ từ quý I/2013 đến quý 1/2014.Nguồn: Sở Xây dựng Hà Nội
Chỉ số giá căn hộ toàn phân khúc Hà Nội đạt khoảng 70%-97% (so với thời khắc gốc) tùy địa điểm tại và tăng từ 1 đến 3% so với quý trước.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá mua bán chung cư trong quý I/2014 bat dong san hung thinh mua ban nha dat ha noi gia re. Theo đó, chỉ số giá bán toàn thị trường từ rẻ tiền đến trung cấp khoảng trong khoảng 70% - 97%, biến động theo tùy từng khu vực. Trong đó, quận Hai Bà Trưng có chỉ số giá bán cao nhất, đạt 97%. Chỉ số thấp nhất 70% thuộc về quận Từ Liêm.

So với quý IV/2013, phân khúc chung cư bình dân, trung cấp tăng từ 1% đến 3%. Tại một số quận như Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, chỉ số giá dao dịch căn hộ rẻ tiền trung cấp tăng 1 đến 2%. Riêng khu vực Hà Đông tăng 3%.

Đối với căn hộ cao cấp, chỉ số giá chuyển nhượng chung cư tại 3 quận Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy đều giữ nguyên so với quý trước đạt mức từ 71% đến 87%.  Riêng chỉ số giao giá dao dịch tại quận Thanh Xuân đạt 87%, tăng 2% so với quý IV/2013.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ số giá chuyển nhượng BĐS chung cư nhà chung cư là chỉ tiêu phản ảnh mức độ biến động về giá mua bán thành tựu theo thời gian của bất động sản là chung cư chung.

Cơ quan quản lý cho biết, thời gian gốc được chọn so sánh ứng với tỷ lệ 100%  được ấn định tại thông tư 20 là quý I/2011. Chỉ số được xác định dựa trên số liệu từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn chuyển nhượng BDS trên địa bàn, văn phòng đăng ký đất và nhà, UBND các quận huyện...

Trước đó, theo Savills Việt Nam quý I, phân khúc Hà Nội có khoảng 1.000 nhà chung cư được chào bán. Nhiều chuyên gia cho rằng, 2014 sẽ là năm địa tù và bắt đầu một chu kỳ mới điển tích cực cho thị trường bất động sản. Đầu năm nay, thị trường bất đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là phân khúc nhà mặt phố bình dân. Nhiều dự án có tiến độ tốt, cơ sở hạ tầng ổn định, CDT danh tiếng được nhiều khách hàng hỏi mua.

Theo thông suốt tư 20 của Bộ Xây dựng, có hai loại cần công bố là chỉ số giá và chỉ số lượng giao dịch trên thị trường BDS ở từng địa phương và khu vực. Dữ liệu sẽ được lấy căn cứ các giao kèo công chứng giao dịch bất động sản, sàn chuyển nhượng và khảo sát thị trường bat dong san. Bộ trình bày việc bố thí điểm xây dựng bộ chỉ số phân tách phân khúc nhà đất tại 4 thành thị lớn bao gồm Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Bộ chỉ số này sẽ là dụng cụ thống kê theo đòi thị trường, qua đó sẽ giúp các neo người vị quản lý nhà phố nước cũng như nhà mặt phố đầu tư kinh doanh BĐS đưa ra được chính sách, chiến lược tiến bộ trong lĩnh vực bất động sản.

Tác giả:Hoàng Lan