Tại Hà Nội hiện chỉ có dưới 10.000 chung cư đắt giá dưới 1 tỷ đồng/căn, trong khi có dao động 300.000 người có nhu cầu mua nhà...
Đó là một con số đáng lưu ý trong báo cáo vừa được Công ty nghiên cứu, tư vấn về phân khúc BĐS CBRE công bố.
Tổng số nguồn cung được CBRE tổng kết nguồn cung chào giao dịch từ năm 1999 đến nay, có gần 126.000 căn hộ, bao gồm cả các dự án bất động sản hoàn thành, chưa hoàn thành, đã bán và chưa bán ban chung cu vov me tri ban chung cu vov me tri. Trong số đó, 84% tổng số căn hộ đã mua bán và có 16% tổng số căn hộ chưa bán. Tuy vậy, số nhà chung cư chưa mua bán đó cũng chỉ có 50% nhà chung cư đã hoàn thành, 36% đang thi công và 15% trì hoãn.
Đặc biệt, tới 80% chung cư ở Hà Nội đắt giá trên 47.000 USD/căn (trên 1 tỷ đồng), chỉ còn 20% chung cư giá dưới 47.000 USD (dưới 1 tỷ đồng). Do vậy, phần nhiều hàng tồn kho là những nhà chung cư đắt giá cao, thường có diện tích lớn, chính yếu là các dự án bất động sản cấp cao và trung cấp.
Hà Nội chỉ có dưới 10.000 căn hộ đắt giá dưới 1 tỷ đồng/căn thì có tới 300.000 người cần mua nhà.
Theo cách tính toán của CBRE, trong tổng số 7,1 triệu đứa ở Hà Nội thì có 3,2 triệu người trong độ tuổi lao động, giả định có 10% số người có nghề nghiệp có nhu cầu mua nhà, bao gồm 40.000 cặp kết hôn mỗi năm thì có 300.000 người cần mua nhà.
Thế nhưng, hiện số lượng nhà chung cư tại Hà Nội có giá dưới 47.000 USD, tức dưới 1 tỷ đồng/căn thì chỉ có dưới 10.000 căn hộ.
Như vậy, nguồn cung vẫn chưa cung cấp đúng nhu cầu số đông.
Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam cho rằng phân khúc nhà phố rẻ tiền vẫn là đề tài nóng hổi. Tuy nhiên, giá căn hộ có xu hướng giảm nên khách hàng có thể nâng cấp lên thị trường nhà phố có chất lượng tốt hơn.
Bên cạnh đó, nhiều CĐT bắt đầu lưu tâm khởi động lại hoạch định phát triển dự án bất động sản nhà phố ở và khu dân cư trước đây của mình. Những dự án bất động sản tại tọa lạc vàng vẫn nằm tại im hoặc được chuyển đổi công năng. Dọc hai bờ Sông Hồng sẽ mọc nhiều đề án mới.
Mặt khác, vốn FDI vào thị trường BĐS tiếp thô lỗ tăng, trong nửa đầu năm 2014 FDI vào nhà đất đạt 692 triệu USD, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước.
Các chỉ số kinh tế dù biến động trong ngắn thời hạn nhưng vẫn tiềm năng trong dài hạn. Thị trường chứng khoán đã tăng trở lại sau khi sụt giảm vào tháng 5, lượng khách nước ngoài đến Việt Nam 6 tháng đầu năm 2014 tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Ngân hàng Thế giới vẫn duy trì mức dự đoán tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm 2014 ở mức 5,5%.
Cùng với đó, các giải pháp của Chính phủ đang tiếp thô tục được bắt đầu tốt, VAMC đã mua 49 nghìn tỷ nợ xấu trong 6 tháng, tăng 10 nghìn tỷ so với tháng 12/2013. Gói kích cầu 30 nghìn tỷ đồng đã giải ngân 7%, tăng 4% so với cuối tháng 2 năm 2014 ban nha dat mat duong ven ho tay. Ngân hàng Nhà nước ước lượng dòng vốn chảy vào Việt Nam trong năm 2014 đạt suýt soát 26 tỉ USD, đủ để báo đáp thâm thủng thương mại… là những tiền đề, điều kiện trọng điểm để thị trường BDS có sự biến hóa trong tương lai, nhất là trong những tháng cuối năm nay.
Nguyễn Lê
Infonet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét