Bong thông phong bất cồn sản dòm từ kinh nghiệm Nhật Bản

Bong bóng BDS nhìn từ sự trải nghiệm Nhật Bản

Theo kinh nghiệm của chuyên gia Nhật Bản, để quản lý được phân khúc BĐS (BĐS), cần hiểu về đặc tính của bong bóng BĐS: Đã là bong bóng thì chẳng thể tồn tại được lâu, trước sau gì cũng sẽ vỡ.

ban biet thu cau giay gia re ban nha dat quan cau giay gia re. Hội thảo.JPG" /> Hội thảo thu hút đông đảo DN, chuyên gia, cơ quan quản lý Nhà nước.

Ngày 6-8, tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Ngân hàng SuMi Trust Nhật Bản (SuMi TRUST) tổ chức hội thảo “Quản lý phân khúc nhà đất và vai trò của các định chế tài chính: Kinh nghiệm của Nhật Bản và gợi ý chính sách cho Việt Nam”.

Chuyên gia Nhật Bản cho rằng, hiểu được đặc tính của bong bóng BDS để tránh tâm lý lạc quan thái quá, tin rằng thị trường luôn luôn đi lên dẫn tới người đi vay vay quá nhiều với trông chờ giá tiếp thô tục tăng, còn người cho vay thì định giá BĐS quá cao với niềm tin rằng giá đó còn cao hơn nữa.

Đó là một trong những sự trải nghiệm của Nhật Bản sau khi quốc gia này nhìn lại các nguyên do gây ra bong bóng bất động sản và khiến nền kinh tế Nhật khủng hoảng kéo dài sau khi xảy ra tan vỡ trên thị trường.

Ngoài ra, phía Nhật Bản cũng khuyến cáo các chế định tài chính Việt Nam cần cải thiện cơ chế, biệt đãi giám trung thành tín dụng bởi sự trải nghiệm của Nhật Bản cho thấy đặt tiêu chuẩn về nợ xấu thấp, nguyên tắc về kiểm tra, giám sát thiếu và không rõ ràng là một trong những lí do khiến việc giám trung thành thiếu hiệu quả.

Tại Việt Nam, nguồn vốn cho thị trường nhà đất chủ yếu đến từ ngân hàng, trong khi các nguồn vốn từ các quỹ đầu tư, quỹ hưu trí, doanh nghiệp bảo hiểm… còn hạn chế. Tính đến hết tháng 12-2013, dư nợ ngân hàng vốn vay BĐS khoảng 262.000 tỷ đồng, xâm chiếm 8% tổng dư nợ, trong khi chi ngân sách đầu tư thi công cơ bản đạt dao động 77.000 tỷ đồng năm 2013.

Tuy dư nợ BDS của ngân hàng chưa cao, nhưng tài sản bảo đảm tín dụng ngân hàng lại chính yếu dưới dạng BĐS (khoảng 65%). Ngoài ra, dù tổng diện tích hoạt động kinh doanh bất động sản xâm chiếm dao động 5,4% GDP của Việt Nam năm 2013, nhưng tính lan tỏa của phân khúc BĐS lại rất lớn, liên quan đến nhiều ngành nghề, đối tượng khác như xây lắp, sản xuất nguyên vật liệu, tư vấn thiết kế, lao động, chủ hộ…

Do đó, theo các chuyên gia, kinh nghiệm cho Việt Nam thậm chí còn phải xác lập cơ chế cho việc vỡ nợ ngân hàng đối với những ngân hàng mà nợ xấu có nguồn căn tố BDS quá cao. Trước đây, Nhật Bản đã từng chấp hành nguyên tắc không vỡ nợ ngân hàng khiến không ai nghĩ tới chuyện ngân hàng vỡ nợ và do đó không có chuẩn bị ban chung cu vov me tri gia re. Để thi hành việc cho vỡ nợ những ngân hàng yếu kém, các chuyên gia Nhật Bản khuyến cáo, Việt Nam cần xong khung pháp lý và tăng cường vai trò của các cơ quan liên lụy như bảo hiểm tiền gửi, cơ quan thu hồi và xử lý nợ.

An Tư

Hải quan