Dư cung nhà giá rẻ?

Dư cung nhà phố giá rẻ?

Mô hình nhà mặt phố giá đón nhận được hiện nay đang có khuynh hướng thanh điều khoản tốt, nhưng nếu cứ đầu tư tràn lan sẽ lại đi vào vết xe đổ của giai đoạn trước đây.

* Người mua đang mong muốn thị trường nhà ở

* Tháng ngâu BDS giá rẻ vẫn ồ ạt bung hàng

* Cơn sóng nhà mặt phố giá rẻ đang lan rộng

 

Căn hộ nhà chung cư vẫn là thứ tự mục có mức tồn kho cao nhất trong tất thảy các thị trường BĐS hiện nay, với gần 17.450 căn hộ, tương đương hơn 26.500 tỷ đồng ban biet thu cau giay gia re bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Theo đó, TP HCM có giá cả hàng tồn kho lớn nhất trên toàn quốc, tập trung chủ yếu ở thị trường căn hộ chung cư, hiện vẫn còn 7.000 căn, ứng với hơn 12.000 tỷ đồng.

Tuy vậy, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Cty địa ốc Đất Lành cho biết, thời khắc qua những nhà chung cư giá vài trăm triệu đồng mua bán chạy như tôm tươi. Theo một số chủ đầu tư, phục dịch hết tác phẩm của họ được đặt mua từ khi dự án bất động sản chính thức khởi công. Số liệu của CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) cho hay, chỉ trong vòng 5 tháng, DN này đã bán 697 nhà chung cư EHome (gồm EHome 3, 4 và 5), trong đó có 400 căn đã ký hợp đồng. Nếu tính luôn cả hợp đồng giữ chỗ, doanh số mua bán hàng phải tăng đến 194% so với cùng kỳ.

Có thể nói, thị trường BĐS đang là sân chơi của các dự án bất động sản thị trường giá rẻ, nơi các chung cư có giá dưới 1 tỷ đồng/căn thao túng đa số chuyển nhượng thành tựu thời khắc qua. Trung bình, mỗi quý Cty địa tù và Hưng Thịnh (đơn vị liên kết bán hàng cho Đất Lành) đều tung ra một đề án chung cư giá rẻ. Các dự án bất động sản được lẻ loi vị này chào mua bán gồm 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) và 8X Thái An (quận Gò Vấp), tiếp theo đắt giá thấp nhất từ 600 đến 725 triệu đồng/căn, đều đã được thị trường tiêu thụ hết.

Giá thấp, lại ít chịu cạnh tranh, những căn nhà phố ở xã hội, nhà mặt phố thương mại giá chấp nhận được đang là mảnh đất màu mỡ đón nhận của đầu tư. Sau khi mở bán 160 chung cư Ehome3 - Tây Sài Gòn với giá bán từ 690 triệu đồng/căn, vào quý IV/2014, NLG dự định sẽ bắt đầu đề án căn hộ EHome 6 và EHome 7, dù chưa hoàn tất Ehome3. DN này cũng đã lên hoạch định cho một dự án bất động sản khác lớn hơn nhiều Ehome hiện nay…

Theo ông Đực, hiện nay, NĐT thứ cấp cũng đang rất hồ hởi với những dự án nhà mặt phố giá rẻ. Đích đến cũng được chọn lọc khe khắt hơn trước, gia tộc chỉ nhắm vào những đề án uy tín, hạ tầng tiện ích đồng bộ… nhằm bảo toàn vốn và dễ thanh khoản ngay khi phân khúc có sóng. Với nhiều NĐT thứ cấp, trong giai đoạn thị trường chưa có nhiều biến hóa về giá thì chung cư đầy đủ có xác xuất cho nguồn thu từ cho thuê.

Đồng thời, đi cùng với số lượng giao dịch tăng, mục tiêu mua nhà đất cũng đã thay đổi. Nhiều người trẻ đã bắt đầu tính đến chuyện sắm được nhà phố thay vì mãi chịu cảnh thuê nhà. Điều này tạo sự hưng phấn cho NĐT nhen nhóm ý định đưa thêm dự án mới gia nhập thị trường.

Chứng kiến làn sóng nhà chung cư có giá đón nhận được đang ào ạt bung hàng tại TP HCM, nhiều người e ngại về việc “cung quá cầu” trong thời gian tới. Xung quanh vấn đề này, ông Đực khẳng định sẽ không có chuyện dư cung vì thị trường đang rất thiếu hàng. Thậm chí, ông Đực còn tiên đoán 2 năm nữa thị trường này vẫn tiếp thô lỗ cai trị phân khúc vì quan tâm mua nhà mặt phố giá rẻ chiếm 60%. Để củng cố lời nói, ông Đực đưa ra số liệu dẫn chứng là đến năm 2015, địa điểm tại thành phố cả nước có khoảng 1.740.000 người có trở ngại về nhà mặt phố ở và 1.715.000 công nhân có nhu cầu chỗ ở ổn định. Theo đó, để đáp ứng nhu cầu về nhà mặt phố ở cho đối tượng này, cần phải xây dựng thêm khoảng 700.000 căn hộ. Trong khi đó, toàn quốc ngày nay mới có 157 dự án bất động sản nhà mặt phố ở xã hội được triển khai thi công dựng, với diện tích 68.500 căn hộ. Trong khi theo nhu cầu, riêng TP HCM mỗi năm đã cần thêm khoảng 67.000 căn hộ.

Quả vậy, theo các chuyên gia, việc thị trường nhà chung cư giá rẻ “nóng” như bây giờ chỉ mang tính nhất thời. CBRE Việt Nam cho biết, hiện trạng thiếu nhà chung cư giá rẻ là do từ năm 2003 - 2010 hầu hạ như không có nguồn cung mới cho thị trường. Nhưng vài năm nay, NĐT ồ ạt xây dựng nhà phố giá rẻ. Hàng trăm dự án bất động sản được đưa vào sử dụng tại các thành thị lớn đã giúp thị trường phần nào hạ nhiệt.

Theo CBRE Việt Nam, nếu không thi công một quy hoạch và kế hoạch cụ thể, thích hợp với quan tâm thực tại của người dân, rất có thể đến một lúc nào đó, thị trường nhà ở giá rẻ cũng lại rơi vào thực trạng dư cung giống thị trường nhà chung cư thương mại đẳng cấp hiện nay bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Bởi không phải cứ giá tốt là có bạn ngay.

Tư Sương

dđdn