Tiền còn chảy vào đất nền

Dòng vốn cùng những biệt đãi trợ giúp nhằm vực dậy thị trường BDS (BĐS) đang có nhiều hiệu ứng tích cực khi hàng loạt phân khúc có dấu hiệu tăng nhiệt, nổi bật nhất là thị trường đất nền ban nha dat quan cau giay gia re.

Tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía nam, những cuộc mở mua bán dự án nền đất đã rầm rộ hơn, tính thanh khoản cao hơn ban biet thu cau giay gia re. Xuất hiện này càng nhiều hiện tượng cư dân mua một lúc nhiều nền, đây là điều chừng như không có trong ba năm qua…

Săn đất giá rẻ

Khi nghe thông tin Công ty Kim Oanh mở mua bán dự án Khu đô thị thương nghiệp dịch vụ Dầu Giây Center City (thị trấn Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai), ông Nguyễn Hoàng Lâm, một nhà đầu tư tại TP Hồ Chí Minh đã rút dành dụm mua một lúc 6 nền, với giá 230 triệu/nền. Theo ông Lâm, ý định đầu tư vào nền đất đã được ông ôm ấp từ lâu nhưng ông còn nấn ná vì chưa tìm được đề án thương hiệu và giá rẻ. Nay thấy dự án có vị trí thuận lợi, giá tốt nên ông mong muốn xuống tiền đầu tư với kỳ vọng chỉ trong một thời gian ngắn nữa đất sẽ để ra tiền.

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Giám đốc Công ty địa tù và Kim Oanh, trường hợp đầu tư một lúc nhiều nền như ông Lâm không phải là hiếm. Chính bản thân bà cũng rất ngạc nhiên về hiện tượng này. Theo bà Oanh, khi nhận môi giới 250 đất nền cho dự án bất động sản Dầu Giây Center City, trong tính toán bà sẽ bán trong thời gian dài, nhưng ai dè mới ngày đầu tiên, số lượng nền mua bán ra đã đạt 80%.

Tương tự, ông Trần Đức Phương, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Nam Tiến cũng cho biết, chỉ sau hai tuần, hơn 100 nền đất đề án nền đất sân phăng Long Thành (Đồng Nai) đã được tiêu thụ hết. Điểm đặc biệt trong dự án bất động sản này là hiện tượng người mua mua từ hai nền trở lên rất nhiều. Nguyên nhân dịp được ông Phương lý giải, do giá bán thấp, nằm đẹp và biệt đãi thanh toán linh hoạt. Với khoảng 280 triệu đồng/nền. Nếu người quan tâm mua từ hai nền trở lên sẽ được tặng thêm mỗi nền một chỉ vàng…

Không chỉ ở Đồng Nai mà ngay tại TP Hồ Chí Minh, bán của thị trường nền nhà đang tăng trở lại. Theo ghi nhận của phóng viên tại các sàn bán bất động sản, những công trình nền đất có giá từ 9 - 18 triệu đồng/m2 đều được người tham quan hỏi mua. Anh Nguyễn Văn Tiên, Giám đốc một sàn chuyển nhượng BĐS tại quận 9 cho biết, so với thời điểm “sốt” đất năm 2007, hiện mức giá nền nhà đã giảm từ 20 - 50% tùy dự án. Đây cũng là lí do khách hàng đang quy trở lại với đất nền. Như dự án bất động sản Nam Long - Kiến Á, trước giá bán 18 triệu/m2 nay chỉ còn dao động 12 triệu đồng/m2, đề án Phú Nhuận còn chín triệu đồng/m2, đề án An Thiên Lý dao động 8,5 triệu đồng/m2...

Ồ ạt dự án bất động sản căn hộ xin chuyển sang đất nền

Theo Công ty Nghiên cứu BĐS Savills Việt Nam, trong ba tháng đầu năm 2014, thanh khoản nền nhà tại TP Hồ Chí Minh đột ngột tăng 31% so với quý trước và tăng 322% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án bất động sản đất nền chuyển nhượng sôi động đều rơi vào nhóm dự án đắt giá rẻ, xấp xỉ bằng giá giao dịch 1m2 sàn chung cư bình dân, với pháp lý và tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Đơn cử như tại đề án Osaka Garden (quận 8), gồm 240 nền đất, vừa chỉ mở chuyển nhượng đã hết hàng. Dự án này đắt hàng vì mức giá đưa ra chỉ 11,8 triệu đồng/m2, được trả chậm trong vòng hai năm không lãi suất, mua túc trực tiếp từ CĐT và được trao tặng phần móng trị giá gần 300 triệu đồng.

Lý giải về sự ấm lên của nền nhà dự án, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Tổng doanh nghiệp Tấc Đất Tấc Vàng cho rằng, nhờ vào Thông tư 20 cho phép phân lô chuyển nhượng nền trở lại. Theo đó, CĐT chỉ cần làm hoàn thành hạ tầng là được bán, giảm được vốn đổ vào dự án. Khách hàng cũng phấn chấn hơn khi có khả năng mua đất để tự xây nhà. Đặc biệt, ngay khi mua nền đất người mua sẽ được cấp sổ đỏ. Khi đó, gia tộc có khả năng cầm cố ngân hàng, chuyển nhượng, xin phép thi công một cách dễ dàng. Giới doanh nghiệp cũng đang kỳ vọng, Thông tư 20 sẽ trở nên cú hích cho thanh khoản trên thị trường đất nền dự án.

Tương tự, ông Trương An Dương, Giám đốc nghiệp vụ bộ phận mua bán và tham vấn Công ty Savills Việt Nam cũng cho rằng, sở dĩ phân khúc đất nền được nhà đầu tư và người tham quan nhà phố ưa chuộng do giá giao dịch thấp hơn và linh hoạt trong việc thi công dựng. Mặt khác, do lãi suất huy động giảm, việc mua BDS để sinh lời trở nên lựa chọn đầu tư quyến rũ hơn so với gửi dành dụm như trước đây. Vì vậy, những dự án có giá rẻ, tọa lạc tốt, chủ đầu tư danh tiếng đã nhận được nhiều sự quan tâm từ người mua.

Trước việc phân khúc nền nhà đang ấm lên, tại TP Hồ Chí Minh, CĐT nhiều dự án bất động sản chung cư đã rục dịch xin chuyển tác dụng sang đất nền. Đơn cử như tại đề án khu đô thị ven sông Sài Gòn (phường Hiệp Phước, quận Thủ Đức), rộng hơn 130ha, hiện đã xin chuyển dao động 100ha sang bán đất nền, thay vì thi công một khu phức hợp chung cư, trung tâm thương mại, nhà phố phố… như quy hoạch đã được duyệt trước đây. Dự án rộng hơn 6,2 ha của Công ty Vạn Phát Hưng được quy hoạch xây dựng 10 block căn hộ cao 35 tầng với 1.948 căn hộ, cũng đang được CDT xin điều chỉnh một số block sang phân lô mua bán nền, với mức giá khoảng 18 triệu đồng/m2 ban chung cu vov me tri gia re. Chủ đầu tư một dự án bất động sản lớn tại quận 9 cũng đang trình hồ sơ xin chuyển gần phân nửa dự án, từ nhà chung cư cao tầng sang phân lô chuyển nhượng nền.

Tùng Quang

Nhân dân