Nhà ở tầng lớp cho người… giàu?

Việc tăng diện tích NƠXH khiến người nghèo đô thị mất dịp mua nhà (Nhà ở từng lớp Tây Nam Linh Đàm - Hoàng Mai, Hà Nội). Ảnh: Như Ý.

TS. Nguyễn Trí Hiếu Chuyên gia tài chính thị Cùng tác giả

Nhà ở tầng lớp cho người… giàu?
Mỹ đã mua-bán ngân quy hàng như thế nào?
Chưa điều động chỉnh tỷ giá, cần giảm lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp

Xem tiếp kiến »

Việc tăng diện tích tối đa nhà ở từng lớp (NƠXH) lên 90m2 trong Dự thảo Nghị định Phát triển Quản lý Nhà ở tầng lớp vừa được Bộ Xây dựng ban hành nhận được nhiều ý kiến phản nghịch đối của người dân. Nhiều người lo ngại, NƠXH sẽ rơi vào tay người giàu.

Vay mua nhà ở xã hội 'nghẽn' vì thủ thô lỗ
Người mua nhà ở từng lớp có trạng thái được vay tới 70% giá như trị hợp đồng
Trục lợi từ nhà ở xã hội: Ở nhà thu nhập thấp đi xe Lexus

Người nghèo không với tới

Nhiều người dân đang có nhu cầu lớn về NƠXH lo lắng về việc tăng diện điển tích này sẽ làm mất dịp mua nhà của mình. Chị Thanh Thúy (Hai Bà Trưng, Hà Nội) tính chất toán: “Tôi đang chuẩn bị làm hồ sơ mua dự án NƠXH tại Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội). Mức giá mà chủ đầu tư dự định là 14,5 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu không may, tôi bắt thăm phải căn hộ 90m2, căn hộ sẽ đắt giá hơn 1,3 tỷ đồng. Dù đồng cân phải đóng 30% số phận tiền căn hộ, nhưng 70% số phận chỉ còn lại vay ngân hàng cũng hơn 900 triệu đồng. Với khoản vay này, mỗi tháng gia đình tôi phải trả từ 8-9 triệu đồng chỉ gốc và lãi. Điều này vượt quá khả năng chi thu của gia đình”.

Cùng tâm trạng, anh Công Minh (Hà Đông, Hà Nội) nói: “Với căn hộ diện điển tích lớn, ngân hàng phục cũng không dám cho người dân vay. Ngân hàng cho vay phải bảo đảm người dân có khả năng trả nợ. Thu nhập 9 triệu đồng/tháng, người dân mới đủ điều động kiện mua NƠXH nhưng với thu nhập này không đủ trả nợ ngân hàng nếu mua phải diện điển tích lớn”.

“Một chương trình xây dựng NƠXH dùng tài đích thị và tài nguyên quốc gia, bởi đó phải tuân thủ đúng trang mục mục tiêu của nó. Người giàu thường xuyên có công cụ tạo của cải, họ sẽ tìm cách mua được những căn hộ của người nghèo. Trong khi người nghèo không đủ điều kiện tài đích thị thì với người giàu lại quá dễ dàng; mà ngân hàng phục bao giờ cũng trải bi thảm đỏ cho người giàu”.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ viên tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nhu cầu căn hộ diện điển tích 90m2 cho NƠXH là không lớn. Việc tăng diện tích ẩn chứa mâu thuẫn bởi vì phải chi sẽ đội lên, đối tượng để mua sản phẩm này có thể không còn đúng với đích ban đầu.

“Bộ Xây dựng phải cân đối diện tích sao cho phù hợp với đúng đối tượng. Đơn cử, căn hộ NƠXH 90m² không được có ít hơn 3 phòng ngủ, phòng khách không được quá lớn, danh thiếp diện điển tích trong căn hộ phải có tỷ lệ phù hợp với NƠXH chứ không phải bao nhiêu cũng được... Điều này biểu thị mục tiêu phục vụ người thu nhập thấp, chứ không phải người thu nhập cao. Vấn đề quan trọng là quản lý, giám sát như thế nào để những đích thị sách này đi vào cuộc sống một cách hiệu quả”, ông Thành nói.

Tuy nhiên, theo lý dẫn giải của một lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường học Bất động sản (Bộ Xây dựng): Đề xuất này để tạo vật tương ứng nhu cầu ở những hộ gia đình đông người, nhiều thế hệ. Hiện, không ít gia đình có 7-8 người ở trong những căn hộ 60-70m2 là quá tải. Việc tăng diện điển tích ăn nhập với đích tăng diện tích nhà trung bình phẩm của mỗi người dân lên gần 29m2 trong năm 2020.

“Trục lợi chính thị sách”?

Không chỉ người dân làm phản đối, ngay chính thị những doanh nghiệp đang làm NƠXH cũng không nhất trí với việc tăng diện tích này. Ông Nguyễn Quý Hưng, Tổng Giám đốc Cty CP phát triển nhà ở xã hội (HUD.VN), chủ đầu tư đề án NƠXH Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết: “Chúng tôi bán 3 tòa NƠXH và thấy rằng, phần lớn đối tượng đều có nhu cầu ở những căn hộ từ 40 - 60m2. Với diện tích như vậy, chỉ trả 30% đợt 1 và 70% ngân đầu hàng hoàn trả toàn hợp lý với đối tượng thu nhập thấp. Hiện, công ty đang có đầu hàng nghìn hồ sơ không đủ điểm để mua NƠXH. Chính những đối tượng này rất khẩn thiết mua căn hộ diện tích nhỏ chứ không phải diện điển tích lớn”.

Còn ông Trần Văn Can, Chủ tịch HĐQT, Cty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội số 5, chủ đầu tư dự án NƠXH Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội) chia sẻ: “Nếu tăng diện điển tích lên xây xong không ai mua thì doanh nghiệp làm NƠXH cũng chết. Lúc đó, ai cứu doanh nghiệp?”.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Cty Địa ốc Đất Lành cho rằng: “Việc tăng NƠXH là một hình thức hợp thức hóa những dự án thương nghiệp đã thực hiện-một hình thức trục lợi chính sách. Nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ được hưởng lợi khi chuyển đổi các căn hộ có diện điển tích lớn đang bị tồn kho sang NƠXH. Điều này đồng nghĩa với các dự án này sẽ nhận được nhiều ưu đãi, dễ dàng vay vốn và tiêu thụ quy hàng tồn kho”.

Theo tìm hiểu của PV Tiền Phong, năm 2013, có 24 dự án thương nghiệp đăng ký chuyển đổi sang NƠXH, nhưng đến nay, tiến độ chuyển đổi chậm vì chưng mắc mứu về diện tích lớn. Cụ thể, Hà Nội có 6 dự án với hơn 8.000 căn; TPHCM có 16 đề án với hơn 12.000 căn; Đồng Nai có khoảng 4.700 căn... cốt yếu tập kết vào danh thiếp ông lớn như Tổng Cty Xuất nhập cảng Xây dựng (Vinaconex); Tổng Cty Đầu tư phát triển Hạ tầng và Đô thị (HUD); Tập đoàn Nam Cường...

Theo ông Đực, động thái của Bộ Xây dựng trong việc tăng diện tích nhằm đẩy nhanh tiến độ và gỡ khó cho những chủ đầu tư này. Ngoài ra, ông Đực cho rằng, lẽ ra cần phải giảm diện tích NƠXH xuống thì Bộ Xây dựng lại làm ngược lại. “Với những căn nhà khoảng 90m2, chớ chi trị nhỏ nhất cũng đã hơn 1 tỷ đồng. Như vậy, đồng cân có những người có thu nhập cao mới có số đồng cân này để mua. Điều này cũng mất đi ý nghĩa quy định hiện hành: NƠXH thường chỉ dành cho những gia đình có thu nhập thấp, một số mệnh đối tượng đích thị sách”, ông Đực nói.

NhómPV Kinh tế

Tiền phong

Từ khóa

bất động sản
căn hộ
chính sách
diện tích
Bộ Xây Dựng
nhà ở xã hội
tăng diện tích
dự thảo nghị định

Twitter Print Các tin khác

Nới điều kiện cải tạo cư xá cũ: Hà Nội sẽ ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?(03/04)
Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"(03/04)
Thị trường bất động sản Đà Nẵng dần sôi động(03/04)
Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển nhượng đồng loạt quyền khai khẩn cảng quy hàng không(02/04)
[Địa tù và 24h]: Ông lớn ngành hạ tầng muốn đầu tư vào 17 dự án đường sắt, Cẩn trọng với nhà giá như rẻ(02/04)
Văn phòng cho thuê: Dư thừa cung, giá mà rớt mạnh(02/04)
Cẩn trọng với nhà giá rẻ(02/04)
Hết thời “sốt nóng” bởi quy hoạch?(02/04)
QL1 làm kém, nhà thầu "hết cửa" thi công đề án khác của Bộ(02/04)
“Bóc mẽ” chiêu trò rao bán nhà cạnh cầu vượt 3 tầng(02/04)

Chủ đề được quan tâm